加息潮来了？澳洲银行全线上调固定利率，释放一个重要信号！

后花园2025年11月13日报道：随着批发市场利率持续走高，银行的固定房贷利率已经开始全线调升，其中以Macbank走在最前面。

（浮动利率今天没有变化，银行将等待12月9日RBA对3.6%现金利率目标的最新决议，以及资金市场对该决议的反应。）

基于资金成本压力，预计其他银行也会跟进Macbank今天的固定利率上调。

Macquarie此次几乎对所有固定年限的贷款都进行了全面加息，唯独四年期固定除外。

这次调整涵盖自住客利率、投资者利率、本息还款利率、只付息利率，以及大部分（但并非全部）LVR区间。

Macbank此次加幅介于+10个基点至+20个基点之间。

在目前浮动利率自住房贷款为5.34%、投资者只付息浮动为5.69%的背景下，即便今天固定利率上调，固定利率仍具有一定价格优势。如果市场利率真的开始走高，现在锁定固定利率可能反而更划算。

资金市场压力可以从基准的一年期澳洲政府债券收益率看出来——它已经升至八个月来的新高（除了2025年5月短暂的跳升），而且还可能继续上涨。

虽然市场普遍预计RBA不会在12月9日加息，但预计会释放通胀风险上行的警告，特别是在房地产市场持续升温的情况下。资金管理者也已经开始在商业融资利率中加入更高的风险溢价。

Macquarie受到的压力尤其大，因为其对市场资金依赖度更高。

此外，Macbank一直积极从家庭端吸收存款，并通过提供超4%的高息活期产品取得显著成功。但如此高的存款利率成本不菲，也进一步推升了房贷利率压力。

在房地产市场迅速上涨、房贷需求强劲（尤其是追逐资本增值的投资客）之际，Macbank选择提高房贷利率，而不是下调存款利率，也就不足为奇了。

这些压力对Macbank来说虽更明显，但并非独有。据了解，Westpac将是下一个跟进的银行。