爆炸式上涨！房价翻了15倍！悉尼房价涨幅最狠的地区揭晓......

后花园2025年11月18日报道：

过去30年，悉尼一些城区的房价在过去30年里暴涨了多达15倍，背后是一系列货币政策的大变动、人口激增和住房短缺所共同推动的。

PropTrack的独家数据揭示了1995年以来悉尼房价涨幅最快的区，清晰地呈现出房市跑得有多快，也说明了为何住房负担能力越来越紧绷。

RayWhite高级数据分析师Atom GoTian指出，表现最强的城区分布在两个极端——要么是当年还算便宜的西区，要么是90年代就已高价的东区。

位于Blacktown区域的Glenwood，是过去30年悉尼涨幅最快的区，目前住宅中位价169万澳元，是1995年的11.3万澳元的15倍。悉尼西南的CecilHills和MountAnnan，房价也上涨了约14倍。

东区的Bronte、Clovelly和BellevueHill同样录得强劲增长，目前房价是1995年的11到13倍。

Atom GoTian表示，那些高增长的西部郊区在90年代往往还是半乡村状态，之后经历了密集开发。

“相比之下，内城区郊区的变化就没那么剧烈，”他说。“而东区的情况更多反映的是长期以来的强劲吸引力。”

REAGroup经济学家Angus Moore表示，促使某些区房价飙升的原因有很多——从城市更新、再开发，到高收入买家的不断涌入。

他说：“有些本来就贵的区域变得更加受欢迎。”并指出这些区域的一些居民收入比30年前高得多，即使考虑通胀也显著增长。

海外移民的增加同样推高了房价，Moore表示：“悉尼流失的人口比全国其他地方多，年轻家庭经常搬去更便宜的地区。尽管有这种逆风，悉尼人口依然在增长，因为高水平的海外移民在持续涌入。”

“住房供应远远跟不上人口增长。悉尼需要更多住房，而多年供应不足一直给房价带来压力。”Moore表示，大城市的住房供应紧缺正好叠加了利率长期下行的“结构性变化”。澳洲央行现金利率在1990年初曾高达17.5%，随后一路下降至2021年的0.1%历史低点。

不过Moore认为，这种幅度的增长未来不太可能再出现。

他说：“过去30年的房价增长，有一部分是利率结构性下降带来的，但这种情况已经发生了一次，不可能再来一次。”

“另一个关键点是，如果我们能在更多人想居住的区域建设更多住房，房价涨幅在某种程度上是可控的。”

本周，Glenwood业主BrendaCorrigan以略高于200万澳元的价格卖掉了她持有23年的房子。她在2002年以约35万澳元购入，而在此之前，她曾在该地区以15万澳元买过另一套房。

她说：“我们真的很惊喜，也非常感恩，太不可思议了。”

“我们当时搬来只是为了盖一栋属于自己的房子，后来这里成了一个很好的社区，房价从来不是我们最关心的事。但显然，现在的涨幅太惊人了。”

RayWhite United Group的销售代理Shiv Nair在当地长大，并在Glenwood做了13年房产经纪。他说：“从我做中介开始，我一直亲眼看着市场往上走。”

他补充说，被BellaVista和Kellyville等周边郊区价格挤出的买家，正转向Glenwood寻求更高性价比。