数据会说话！悉尼地铁沿线的房产是否更值钱？
后花园2024年12月4日援引domain网站报道：
去年，Kama Atcheson购买了一套位于北悉尼的公寓时，不仅依靠理性分析，还倾注了情感考量。她深知悉尼地铁扩建计划将在今年竣工，而新线路将直通北悉尼的Victoria Cross 地铁站，这一利好使她果断选择了该区域。Atcheson希望，这条地铁线路的开通不仅能提升物业的便利性，更能为其带来长期增值。
地铁对房价的推动作用：过去表现是未来的风向标
如果历史数据可以作为参考，那么新地铁站周边的房价潜力值得期待。悉尼首批地铁站早已改善了通勤条件，同时也为周边房主带来了丰厚的资产回报。例如：
- North Ryde：过去五年独立屋价格上涨了74.5%，从142万澳元升至249.5万澳元，增幅达107.5万澳元。
- Kellyville：独立屋中位价从110万澳元攀升至190万澳元，增长72.7%。
- West Pennant Hills：独立屋价格从146万澳元升至255万澳元，增幅74.3%。
- Bella Vista：独立屋价格上涨了53.4%，达到277.75万澳元。
地铁效应初显：北悉尼市场升温
Atcheson表示，地铁的建设已开始推动北悉尼的房产需求和价格。“去年，北悉尼的房价还比较平稳，但过去3个月里，开放看房的人数明显增多，市场活跃度上升。”根据最新的《Domain房价报告》，靠近Victoria Cross 地铁站的北悉尼公寓中位价为109.25万澳元。
她说：“这里现在充满了活力。以前周末的北悉尼像座‘鬼城’，现在则像焕然一新的社区。”
地铁延伸：改变悉尼城市格局
悉尼地铁于2019年首次开通，连接了Tallawong和Chatswood。而今年8月，地铁线路进一步扩展，通过CBD连接悉尼西北部和西南部。新线路开通后迅速引发社交媒体热潮，成为市民热议的话题。
尽管近几年悉尼房价因疫情期间的低利率、住房供应不足等原因普遍上涨，但地铁的开通无疑进一步增强了沿线房产的价值。《Domain》首席研究与经济学家Dr Nicola Powell指出：“基础设施的改进为房地产市场留下了深远影响，尤其是能够提升区域功能性和连通性的项目。”
Powell解释称，地铁等大型项目对房价的影响始于项目宣布之初，而随着项目的竣工，这种影响会愈加显著。
城市规划的变革：高密度住房崛起
Homeway First National的房地产代理商James O’Brien表示，在悉尼地铁首条线路宣布后，Castle Hill的房价立刻飙升。“当时房价的上涨并不是等地铁竣工后，而是从宣布之时就开始了。”
数据显示，自2019年地铁开通以来，Castle Hill的独立屋价格增长了71.3%，而单元房价格也上涨了19.6%。此外，地铁的开通还引发了Castle Hill周边高密度住宅的兴建，吸引了更多首次置业者。“以前预算有限的购房者根本无法负担这里的独立住宅，但现在高层公寓让他们有机会进入市场。”
新线路带动房产需求：全城反响热烈
自8月新地铁线路开通以来，沿线房产需求激增，尤其是新建公寓备受青睐。房地产经纪人Filippo D’Arrigo表示，买家对地铁便利性的关注前所未有。他补充道，“地铁的便利性现在是买房讨论的核心话题。”
与此同时，位于Green Square的Raine and Horne Green Square经纪人Toula Haddad表示，靠近Waterloo地铁站的房产需求迅速增长，所有人都在称赞地铁带来的便利。
地铁不仅提升了物业价值，还为城市带来了新的活力。Atcheson对此感触颇深，她表示，“地铁非常安静、干净，让人感觉焕然一新。它让悉尼变得更加国际化，也更像一个现代化的大都市。”
无论是对于投资者还是自住买家，悉尼地铁沿线的房产都将成为炙手可热的选择。随着更多线路的开通，这一趋势还将延续下去。
（责编：Debbie）
