悉尼房市2024年涨跌榜出炉！一些地区暴涨超30%，一些地区缩水逾$50万！

后花园2024年12月9日援引realestate网站报道：

2024年，悉尼房产市场出现了显著的两极分化。部分地区房主的资产比去年增加了超过30万澳元，而另一些地区却因房价下跌损失惨重。

根据PropTrack发布的最新数据显示，悉尼各区域的房价表现大相径庭。相对实惠的地区房价普遍上涨，而高端沿海地区则出现明显下跌。尽管整个大悉尼地区（包括中央海岸和蓝山）的房价在过去12个月上涨了4.6%，但这一增幅较2023年的8.3%已有所放缓。

然而，这一总体数据掩盖了个别地区的剧烈波动：

涨幅最高的地区：房价上涨超过30%，平均房产价值增长高达42万澳元。

跌幅最高的地区：房价下跌超过20%，个别地区的房产价值缩水超过10万澳元。

尤其值得注意的是，北岸的Milsons Point和北部海滩的Bayview这两个区域，房价中位数跌幅超过50万澳元。

房价上涨的地区

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，尽管现金利率维持在4.35%，住房负担能力也降至30年来最差水平，但房价上涨的势头依然“超出预期”。

他说：“这一现象表明住房需求非常旺盛，但供应却远远跟不上。”

过去一年，独立屋价格涨幅最大的地区

其中，西北区的Gables以39.2%的增幅成为悉尼涨幅最高的地区，房价中位数从去年的107万澳元攀升至149万澳元。此外，中央海岸的Davistown、Empire Bay和Forrester’s Beach也迎来强劲增长，涨幅在25%-32%之间，房价中位数达到132.5万至157万澳元。

过去一年，去年独立屋价格跌幅最大的地区

一些东部地区的单元房市场也表现不俗，例如Little Bay、Waverly和Double Bay，房价中位数增长了26万至39.5万澳元不等。

Moore分析，这些区域的房价上涨主要因为土地资源有限，无法新建更多住宅。此外，疫情后人们对居住空间的需求增加也推动了价格上涨。

“越来越多的人需要在家办公，这使得额外的空间变得更有价值。”

房价下跌的地区

尽管许多地区房价上涨，但也有部分区域的房价大幅下跌。以Bayview为例，其房价中位数从年初的340万澳元跌至281万澳元，跌幅达17.4%。Moore指出，在房价整体涨幅放缓的背景下，部分地区房价下跌是预料之中的。

过去一年，单元房价格涨幅最大的地区

“总体来看，房价不太可能重现2021年的爆炸性增长。高昂的住房负担仍是一个长期阻力。”

他还提到，提高住房密度是解决土地稀缺地区住房负担问题的关键。

过去一年，单元房价格跌幅最大的地区

首套房买家的挑战与机遇

随着市场冷却，越来越多的首次购房者开始寻找机会入市。North Kellyville的一位购房者Hugo Ribiero透露，他们的预算限制是最大挑战。为了利用首次购房者计划的优惠，他们锁定了75万至85万澳元的房产价格范围，并最终在预算稍高的情况下购买了一套满意的房产。

“尽管我们已经做好心理准备，但看到高房价的现实仍然令人失望。”

房贷经纪人William Sanchez表示，利率下降的预期让许多购房者信心增强。

“与去年相比，市场情绪明显改善。如果人们能够应对6.5%或7%的利率，那么未来的情况只会更好。”

（责编：Debbie）