后花园拍卖分析：墨尔本拍卖市场触底反弹，挂牌激增下清盘率创年内新高
后花园 4月19日 报道：
这周六，墨尔本房地产市场在学校假期结束后迎来了房源的激增。与悉尼市场的清盘率微跌不同，墨尔本市场却展现出了更强的韧性，清盘率反而上升至61.0%，创下年内新高。这一积极信号表明，在高利率环境下，真实的购房需求正在推动市场的缓慢复苏。
市场总体表现：挂牌激增反而推高清盘率，市场韧性显现截止到4月19日这一周，墨尔本的拍卖活动出现了可预见的激增，共报告了1160场拍卖，远高于前一周的822场。令人欣喜的是，市场的成交热情也随之上升，当周的初步清盘率录得61.0%，较前一周的59.1%有所提升，创下年内新高。
在价格方面，市场也呈现出温和上升的态势。截止到4月19日这一周，通过拍卖售出的独立屋中位价达到了$983,750，较前一周的$937,500有所上升，虽然同比去年仍下跌1.7%，但环比表现已经相当不错。
公寓和单元房市场表现强劲
在细分市场中，公寓和单元房（Units）的表现同样令人瞩目。截止到4月19日这一周，公寓和单元房的清盘率达到了66.4%，明显高于独立屋（Houses）的58.9%。这一持续的趋势表明，在借贷成本高企的背景下，买家对价格更具亲和力的物业类型的需求依然旺盛。
区域市场分析：Inner South领跑，东北区稳健表现
墨尔本各区域市场的表现依然存在分化。Inner South继续保持其领先地位，录得了66.0%的强劲清盘率。Northern和Outer East也表现不俗，分别录得63.2%和61.8%。相比之下，South East的表现则相对较弱，清盘率仅为52.2%。
成交TOP 10：Williamstown豪宅拔得头筹
本周墨尔本成交价格最高的房源集中在传统富人区。Williamstown的一套豪宅以$4,700,000的价格登顶全城，Glen Waverley、Essendon等区域的房产也纷纷突破200万澳元大关。这些高价成交主要集中在传统的优质区域，反映出高端买家对优质资产的持续追逐。
市场展望与专业点评
墨尔本市场在截止到4月19日这一周展现出的韧性，与悉尼市场的疲软形成了鲜明对比。这种差异反映出，澳大利亚房地产市场正在经历深刻的结构性调整。在高利率的压制下，可负担性更强的市场（如墨尔本）相对表现更好，而高端市场则面临更大的压力。
对于买家而言，墨尔本市场目前提供了相对均衡的机会。虽然价格在缓慢上升，但清盘率的上升也意味着议价空间的缩小。而对于卖家，特别是在表现较弱的区域，合理定价依然是成功的关键。总体来看，墨尔本市场正在逐步走出低谷，向更加健康的方向发展。
