后花园拍卖分析：墨尔本清盘率跌至58.7%创新低！1051场拍卖中位价突破百万，West区域杀出重围
作者: Linda Hu
摘要5月4日至5月10日这一周，墨尔本房地产市场的清盘率继续下滑至58.7%。然而，在加息的重压下，墨尔本的房屋中位价依然突破了百万大关，West区域更是以63.1%的清盘率成为全市亮点。
后花园 5月10日 报道：
截止5月10日这一周，墨尔本房地产拍卖市场继续承受高利率的压力。本周墨尔本共有1051套房产参与拍卖，初步清盘率为58.7%，创下年内新低，较前一周的61.4%有所下滑，远低于去年同期的74.6%。然而，在如此疲弱的市场环境下，本周墨尔本房屋中位价依然达到了91.625万澳元，接近百万大关，显示出市场的韧性。
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从房产类型来看，公寓和单元房继续表现优于独立屋，清盘率分别为60.7%和57.2%。这一趋势进一步确认了在利率高企的环境下，买家对更具可负担性的物业类型的偏好。
从区域表现来看，West以63.1%的清盘率领跑全城，成为本周最亮眼的区域。Inner East以62.4%的清盘率紧随其后，North East的清盘率为57.8%，表现相对稳定。而South East则以48.8%的清盘率垫底，显示出市场在不同区域间的分化正在加剧。
在高端市场，Malvern East一套四房独立屋以371万澳元成交，成为本周墨尔本成交价格最高的房源。这套房产展现了优质区域房产在当前市场中的韧性和吸引力。此外，Balwyn North一套房产以262.5万澳元成交，Templestowe一套房产以257万澳元成交，显示出高端市场依然保持一定的活跃度。
墨尔本市场正在经历阵痛期。澳联储连续第三次加息不仅增加了现房主的还贷压力，也极大地削弱了新买家的借贷能力。然而，中位价的坚挺表明，市场上仍有资金充裕的买家在积极寻找优质资产。West区域的优异表现可能归因于其相对较低的入门门槛和较高的性价比。在当前环境下，墨尔本市场正在向"理性回归"，买家在做出购买决策时更加谨慎，而那些能够提供更好生活方式和价值的房产依然能够吸引市场的目光。
墨尔本各区域表现
墨尔本成交Top 10
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