后花园拍卖分析：墨尔本拍卖市场逆势突围，清盘率攀升至62.4%创四月以来新高
作者: Linda Hu
摘要截止8月1日这一周，墨尔本房地产拍卖市场在全澳一片低迷中逆势走强，虽然拍卖量降至570场，但清盘率攀升至62.4%，创下自今年4月以来的最高水平。外东区以惊人的92.5%清盘率领跑，公寓市场同样表现抢眼，显示出买家信心正在稳步恢复。
后花园 8月2日 报道：
截止8月1日这一周，墨尔本房地产拍卖市场成为了全澳资本城市中的一大亮点。在其他城市普遍低迷的背景下，墨尔本市场却展现出了难得的活力，清盘率创下了近几个月来的新高。
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数据显示，本周墨尔本共有570套房产参与拍卖，较前一周的692套有明显减少，也低于去年同期的733套。然而，在供应量收缩的情况下，墨尔本录得了62.4%的亮眼清盘率，不仅高于前一周的58.3%，更是创下了自4月以来的最高纪录。不过，这一数据仍未及去年同期74.4%的火爆水平。
从价格表现来看，本周墨尔本独立屋中位价为99.5万澳元，较前一周的90.5万澳元大幅上涨，同比去年也上涨了5.7%。值得注意的是，公寓和单元房市场的表现异常抢眼，本周清盘率高达71.4%，远超独立屋的60.3%。
区域表现方面，Outer East（92.5%）和Inner East（70.6%）领跑全城，而South East则以43.5%的清盘率垫底，显示出东区尤其是外东区目前极受买家追捧，市场热度极高。
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专业观点与点评：
墨尔本本周的逆势上扬，为即将到来的春季市场注入了一剂强心针。有资深分析师认为，墨尔本目前相对悉尼更高的可负担性，正在吸引越来越多的首置业者和跨州投资者。特别是外东区高达92.5%的清盘率，表明在预算限制下，买家正在积极向性价比更高的远郊区域拓展。
此外，墨尔本公寓市场超过70%的清盘率也印证了这一趋势。在租金持续上涨的压力下，许多租客选择转为买家，而公寓正是他们最容易触及的阶梯。如果这种回暖势头能够保持，墨尔本有望在下半年领跑全澳房产市场的复苏。
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