$2.7亿债务压顶！中资开发商“爆雷”，悉尼核心地块紧急出清！
后花园2026年4月28日报道：
私募信贷巨头Metrics Credit Partners正准备出售位于悉尼西部的一块占地16.5公顷的大型开发用地。此前，该项目背后的中资开发商Australia YMCI因未能偿还2.7亿澳元贷款而违约。
这场即将到来的资产处置，标志着由云南省政府主导的开发商Australia YMCI的一次重大撤退。该公司过去十余年一直试图打造一个包含3000套公寓的大型社区，但始终未能实现愿景。
核心地段“沉睡”：悉尼最大未开发地块之一
该项目名为Ovation Quarter，位于悉尼西部Olympic Park附近，是大悉尼范围内规模最大的未开发地块之一。
随着Australia YMCI退出Carter Street项目，这也成为近年来又一例开发商因无法偿还私募信贷贷款而违约的案例。在银行逐步收紧建筑融资、市场环境持续恶化的背景下，越来越多开发项目转向私募资金，却面临更高风险。
成本飙升拖垮项目，开发逻辑难以成立
建筑材料成本上涨与劳动力短缺严重侵蚀开发利润，使得大型项目的财务模型越来越难以成立，项目推进几近停滞。
Metrics于2024年8月成为该项目的高级债权人，向Australia YMCI提供了2.7亿澳元贷款，并以土地作为抵押。其中2.24亿澳元用于偿还原有贷款，其余部分则作为项目开发及营运资金使用。
违约触发接管：资产正式进入出售流程
由于Australia YMCI未能进行任何还款，Metrics于今年1月启动接管程序，并委任KordaMentha的David Osborne与Craig Shepard作为抵押权接管人代理。
据悉，这笔2.7亿澳元的风险敞口分散在Metrics旗下多个机构基金中。
Osborne表示，正式销售流程预计将在下个月启动。虽然未披露指导价，但市场消息称，该地块在去年底估值约为5亿澳元。
谁来承担成本？1500万持有费用成关键变量
除成交价格外，当前仍有关键问题待解决，包括约1500万澳元的土地税持有成本将由谁承担——是Metrics继续支付，还是由最终买家在交割时接手。
十年开发仅完成一期，遗留问题不断
该地块历史可追溯至十多年前，当时Australia YMCI以近7亿澳元从Goodman Group购入土地。
然而至今，开发商仅完成第一阶段建设——包含421套公寓的Sapphire、Ruby和Emerald三栋楼。
这三个项目也问题频出，包括防水等缺陷至今未完全修复。尽管公司已于2022年与新州建筑委员会达成整改协议，但截至目前仍未完成相关工程。去年12月，监管机构已要求其在一年内完成整改。
剩余地块闲置，开发前景充满不确定
剩余土地被划分为10个大型地块，目前全部处于未开发状态。其中8块规划用于建设数千套公寓，包括Lot 3CD——一个已获得开发许可、可立即开工的地块（规划411套公寓），但去年尝试以7000万澳元出售未果。
另外两块非开发用地分别规划为学校及公园，以及道路用途。
违约原因未明，开发商保持沉默
Australia YMCI首席财务官Alex Kui目前身在云南。他表示公司并未动用全部贷款资金，但对于违约原因未作进一步说明。
