CV揭示全新豪宅版图，传统富区落寞，度假胜地逆袭上位
后花园6月13日援引Oneroof报道
奥克兰的房地产新“富豪之都”已悄然转移至激流岛，而传统的豪宅街区地位正逐渐下滑。
根据本周公布的新一轮市议会CV估值，激流岛的房产涨幅位居全市前列。数据显示，该岛上有三条街道——Nick Johnstone Drive、Alan Murray Lane 和 Cable Bay Lane——CV中位数超过1000万纽币，是奥克兰平均房价的10倍以上。
紧随其后的是Park Point Drive（950万纽币）、The Strand（880万纽币）和Delamore Drive（855万纽币）。这七条街在市场普遍下跌的大环境中逆势上涨，CV中位数自2021年6月上一次估值以来普遍上涨了约200万纽币。
相比之下，Remuera 和 Herne Bay 等传统豪宅区虽仍属高价地段，但中位数CV却出现显著下跌。Remuera的Westbury Crescent目前中位数CV为830万纽币，Herne Bay的Cremorne Street为800万纽币，两者均较上次估值下降了约50万纽币。
OneRoof-Valocity还分析出每个城区中CV中位数最高的街道，不仅列出高价值房产的聚集地，也为追求豪宅生活的买家指明了方向，甚至揭示了“淘金”的潜在洼地。
研究还发现，有14条所谓“精英街区”的房屋中位CV不足100万纽币，其中最便宜的包括：Tapora的Birds Beach Road（77万）、Te Ana的Awapeka Road（83万）、Tauhoa的Wharehine Road（84万）、Mangakura的Kaipara Coast Highway（85万）和Huia的Huia Road（86万）。
具体可在oneroof网站的互动表格查询。
不过，许多中介对新CV对买家需求和市场价格的影响持怀疑态度，但也承认部分房主对CV高度敏感。
新西兰苏富比国际地产的中介Chris Jones指出，激流岛上榜的这些街道确实是岛上最昂贵、最受欢迎的地段。但在高端市场，买家往往是看具体房产，而不单是街道名气。他补充称，除了The Strand位于海滨，其余入榜街道多为带有大面积用地的庄园，或处于私密性强的社区，兼具永久居住与度假功能。
Bayleys中介Victoria Turner介绍称，另一处豪宅区Omaha近两年半来平均成交价比CV高出16%。今年截至目前，Omaha已有12宗交易，平均比CV高出16.8%。她表示，部分临海房产甚至能高出CV 100万纽币以上，因为CV并未体现屋主多年来的改造投入。
相比之下，近几年很少有房产低于CV成交。
“像Omaha这样的小区很独特，不容易受到经济周期的波动影响，且通常比其他市场反弹更快。”
Harcourts Cooper & Co 高级拍卖师Andrew North则指出，这是他首次见到奥克兰的CV整体下跌。他认为，许多民众仍倾向将房产价值等同于CV，因此CV下调需要时间让人适应。
“买家普遍认为如果能低于CV成交就算赚到了，心理上会觉得自己赢了，不管实际是否如此。”
他估计，目前市场上大约一半房产都在以低于CV的价格成交。
但随着奥克兰整体CV平均下调9%，这种“捡便宜”的机会可能将消失。
“这很关键，我们需要重新教育买家：以低于CV成交的预期可能不再存在，因为市议会已经主动调低了CV。”
“9%的下调幅度并不小——一套价值200万纽币的房子，相当于减少了18万；而100万纽币的房产，也减少了9万。”
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