一夜变卦！澳洲大行突然改口，降息或等到2026年！房贷族哭晕了......

后花园2025年9月25日报道：澳洲的房贷族们，原本寄望央行圣诞前降息的愿望，恐怕要落空了。

四大银行之一的NAB（澳洲国民银行）突然大幅调整了现金利率的预测，把备受期待的首次降息时间推迟到明年5月。

如果你还在指望11月能松口气，是时候重新考虑了。

数据超预期，降息预期推迟

NAB的最新预测紧随近期高于预期的CPI（月度消费者物价指数）数据出台。

此前，NAB曾预计今年11月会迎来第一次降息，明年2月再来一次。但这次调整，让不少房贷族悬在了半空——因为目前其他三家大银行仍坚持11月降息的预测。

不过，连CBA（联邦银行）也承认，这个11月的降息“绝非板上钉钉，一切取决于未来的数据表现”。

四大银行的利率预测

这对房贷族意味着什么？

虽然11月降息并非完全没戏，但大家也别当成百分百的确定消息。

对于期待房贷压力减轻的借款人来说，最靠谱的办法还是主动出击：要么换一家利率更低的银行，要么跟现有银行谈判，争取更优惠的利率。

换贷节省惊人，数据揭示真相

Canstar.com.au的分析显示，如果自2022年加息周期开始以来，你一直没换过贷款或谈判利率，现在可能在付大约 6.36% 的浮动利率。

而如果换到 5.25% 甚至更低的利率，以一笔60万澳元、25年期的贷款为例，两年内就可能省下超 1.2万澳元，即便算上大约 1150澳元 的换贷成本，依然很划算。

针对一笔60万澳元的房贷，再融资后的影响

专家：别指望圣诞降息，主动出击才是王道

Canstar的数据显示主管Sally Tindall表示：“NAB彻底推翻了自己2025年降息的预测，把时间线直接推到了明年5月。这意味着9月降息的可能性几乎归零。

央行虽然不太看重月度数据，但这次的CPI数据很难被忽视，央行不会拿通胀风险开玩笑。”

她还提醒说：“这次预测的变化是一个警钟。如果你想在圣诞节前看到利率下调，可能得靠自己去争取。”