权威预测：未来一年，澳洲房价还要上涨！这些地区将创新高！
后花园2025年6月19日援引abc网站报道：对于渴望拥有第一套房的澳洲人来说，有个不太妙的消息：房价在未来一年还将继续上涨。
但对准备出售房产的人来说，这却是个利好消息——他们将在本轮降息周期中获利更多。
今天发布的一份最新报告，正好揭示了当前澳洲楼市的趋势。
悉尼、墨尔本领涨，全国房价集体上扬
根据房产平台Domain发布的最新《房价预测报告》，悉尼和墨尔本将在接下来的12个月中引领房价上涨大潮。
报告预计，2025-26财年，悉尼的独立屋中位价将再上涨7%，在2026年6月达到惊人的183万澳元。这意味着，一套普通的悉尼房子将在一年内上涨约11.2万澳元，甚至超过了澳洲全职员工的年薪中位数（约10.3万澳元）。
墨尔本方面，在连续两年下跌后，房价也预计将反弹6%，到2026年中达到110万澳元。
而曾经以“高性价比”著称的布里斯班、阿德莱德和珀斯，房价上涨的势头虽有所放缓，但远未到让首次购房者松口气的程度。
Domain的研究与经济总监Nicola Powell直言，这一轮房价上涨将是“许多人的一记现实警钟”。
她警告说：“如果你正在考虑进入房地产市场，那么接下来的一年可能是最艰难的一年。”
“尽管降息和政府支持措施或许会带来些许帮助，但这些因素也会进一步推高房价。尤其在对利率变化极为敏感的悉尼和墨尔本，房价上涨的势头将更明显。”
Powell表示，虽然增速不及以往周期，但“住房可负担性依旧是最大难题，居高不下的房价正持续吞噬家庭收入。”
单元房也在涨，创下历史新高
在独立屋遥不可及时，越来越多的首次购房者转向价格更亲民的单元房市场。Domain指出，受限于预算和受益于政府激励政策，单元房将成为不少人的“上车”首选，价格也将因此创下新高。
报告指出，利率的下降提升了人们的借贷能力，进而推动了房价上涨。今年，澳洲央行已降息50个基点，市场预期到2026年中还将再降80个基点。
不过，强劲的购房需求预计也将略有缓解，因为人口增长速度在接下来的一年将有所放缓。
各大城市的单元房价格涨幅同样惊人：
悉尼：2025-26年预计上涨6%，中位价达到88.9万澳元（年涨5.3万澳元），创历史新高；
布里斯班：上涨5%，达到70.1万澳元（年涨3.1万澳元），同样刷新纪录；
珀斯：上涨6%，达到55.2万澳元（年涨3.3万澳元）；
阿德莱德：上涨3%，达到58.6万澳元（年涨1.8万澳元）。
值得注意的是，此次报告未涵盖塔斯马尼亚州首府霍巴特的房价数据。
总的来说，尽管利率走低和政策扶持为市场注入了活力，但对于首次购房者而言，澳洲房地产市场仍是一场激烈的“抢房战”。在接下来的一年里，机会与挑战并存，每一位潜在买家都需三思而后行。
（责编：Gloria）
