新一轮楼市“抢跑”开始！悉尼、墨尔本正在转向，8大城市冬季走势全曝光！

后花园2025年5月21日援引realestate网站报道：虽然冬季即将来临，但本周二最新一轮的降息举措，正在悄然点燃澳洲各地房地产市场的买卖热情——降息不仅能稍稍减轻房贷持有者的月供压力，也能提升准买家的借贷能力。

不过，多位业内专家表示，这次降息真正的影响是：新一轮的买卖热潮正在全国范围内展开。

PropTrack的数据显示，截至今年4月，澳洲房价的年增长率为3.71%，相较去年已明显放缓。

虽然一些首次购房者希望房价继续放缓，但房主却可能更欢迎房价上涨。目前，澳洲各大首府城市的楼市表现各异，下面让我们来看看专家们对各地区冬季楼市的最新预判：

悉尼：买家积极涌入，优质房源被疯抢

悉尼的冬季楼市预计将比往年更活跃。DiJones地产公司的CEO Dean Mackie表示，全球经济趋稳、联邦大选带来的政治明确性，再加上利率下调，共同营造了“战略性购房机会”。

他指出，优质地段的好房子正吸引着更果断的买家，尤其是公寓与联排别墅，对首次置业者和换房一族都颇具吸引力。对于卖家而言，虽然新上市房源数量下降，但整体住房库存略有回升，优质房源仍能卖出高价。

他说：“现在不出手可能就错过机会了。”

墨尔本：信心回暖，房源稀缺助推卖家行情

随着墨尔本市场进入冬季，买家信心正快速恢复。RT Edgar地产董事Sarah Case表示，大选之后，换房家庭和空巢族不再观望，市场情绪回升。

当前，新房源同比下降16%，总挂牌量较去年低2.7%。翻新房源仍然最抢手，但随着建筑成本压力缓解，待翻新房源的关注度也在上升。

她建议卖家不要等到春季：“现在上市反而更容易脱颖而出。”

布里斯班：房源紧俏，好房竞争激烈

尽管价格上涨、新上市房源量下降，但布里斯班的购房竞争仍然激烈。Coronis地产CEO Karuna Mazzocchi指出：“只要房子定价合理、营销到位、呈现得好，依然能吸引大量关注。”

她指出，当前的挑战是激励更多房主挂牌。数据显示，4月新增房源比去年减少10.8%，总挂牌量同比下降了2.2%。

阿德莱德：供应紧张，价格保持强劲增长

阿德莱德楼市几乎没有冬季“降温”的迹象。Harris地产总经理Phil Harris透露，许多区域的房价年涨幅仍维持在8%到10%之间。

他强调，主要驱动因素是供应持续紧张：4月新增房源同比下降6.7%，房价同比上涨10.7%。

“买家要快准狠，不能犹豫。”

珀斯：库存吃紧，需求强劲，价格稳中有升

Realmark地产董事John Percudani指出，珀斯的楼市受制于“结构性供给短缺”，目前市场上连六周的供应都不足。

“降息会提升交易能力，进一步拉动需求，而库存紧缺则意味着价格将继续坚挺。”

霍巴特：买卖博弈加剧，供需两端降温

霍巴特冬季市场较为平衡。Peterswald地产董事Harry Coomer指出：“上市房源变少，有利于认真卖房的业主在低竞争环境下脱颖而出。”

买家方面，虽然选择减少，但压力也随之缓解。冬季的成交量通常会很低迷，但真正有购买力的买家全年都会在市场中活跃。

达尔文：投资热潮升温，房源严重短缺

在达尔文，当地人笑称根本没有“冬季市场”。REA Group的高级经济学家Anne Flaherty表示：“北领地新贷款增幅全国最高，投资贷款同比增长近一倍。”

投资热潮的关键在于：达尔文是澳洲最便宜的首府城市之一，却有着强劲的租金回报率。同时，新房建设严重不足，仅完成目标的一半。

堪培拉：市场仍然趋稳

堪培拉市场更趋于理性。Flaherty表示，堪培拉房产供应增长基本匹配人口增速，是全国少数几个价格温和上涨的城市之一。

“别被全国楼市热潮带偏了，堪培拉的市场节奏仍以稳定为主。”

数据显示，4月堪培拉房价上涨了0.2%，同比涨幅为1.72%。但新增挂牌房源量同比减少了15%，卖家竞争压力小。

总结来说，此次降息，无疑为澳洲房地产市场注入了新的活力。但与此同时，各城市仍面临“供应紧张”、“房源挂牌量稀缺”等问题。无论你是买家还是卖家，现在都到了需要果断决策的时候。

（责编：Gloria）