房贷专家警告：澳洲房价正蓄力“坐火箭”，投资热潮即将开启！背后原因太真实……
后花园2025年5月22日援引realestate网站报道：澳洲央行（RBA）刚刚宣布了最新一次的降息，许多房贷族也终于松了一口气。但专家却提醒称：这场“利好”的背后，可能隐藏着另一个更大的隐忧。
RBA再降息，表面减压，实则推涨房价？
本周二，RBA将现金利率再次下调0.25个百分点，降至3.85%。对于正承受高生活成本与沉重房贷压力的房主而言，无疑是一剂“缓解剂”。
以平均房贷约$60万澳元计算，此次0.25%的降息幅度，每年可节省约$1200，而累计两次降息则可省下$2400左右。
然而，理财专家、房贷经纪人Julian Finch（Finch Financial创始人兼CEO）指出，很多人误以为降息会让房价更“亲民”，实际上结果往往恰好相反。
“大家总以为降息能让买房更轻松，但实际情况是，它只会带动需求、提升借贷能力，结果是——房价继续涨。”
房市或被“再次点燃”，投资客将重回战场
Finch表示，这次降息已明显激活市场，而下一次降息将彻底点燃投资热潮。
他说：“投资者手头充足，反应速度快，他们很清楚游戏怎么玩。只要RBA再降息一次，等于为他们重新入场、再融资、扩张投资打开了大门。”
而与此同时，首套房买家却只能在高涨的房价和有限的房源中苦苦追赶，竞争更加激烈。
降息≠住房可负担
Finch坦言，降息也许能短期刺激经济，但它并不能真正解决住房可负担问题。
“如果没有更合理的住房政策、没有扩大供给、没有更长远的借贷制度，单靠降息解决不了本质问题。”
“若因此掀起新一轮的房价暴涨，那些原本希望借机上车的人，反而更难跨进门槛。”
给购房者的理性提醒：别被“利率红利”冲昏头
Finch建议，无论是准备买房还是已经背贷的人，都要摆脱情绪驱动，聚焦长期财务策略。
如果你正准备买房：
别只看你“最多能贷多少”，而要问自己：“要是两三年后利率反弹，我还能继续还贷吗？”
如果你已经有房贷：
现在就是谈判或再融资的时机；
也可以考虑锁定部分固定利率，减轻未来风险；
不要等下一次利率调整才行动，那就太迟了。
总结来说，本轮降息看似是房贷族的利好，但对整体市场来说，它更可能是一把双刃剑。房价是否会继续上涨？首置族还有机会吗？接下来的几个月，将是决定性时刻。
（责编：Gloria）
