震惊预测！悉尼房价在2045年将飙升至$350万！

后花园 新西兰 9月5日 报道：

澳洲房地产市场的长期走势再次成为焦点。Propertyology公司发布的一项研究报告显示，基于历史趋势分析和过去20年房价增长的典型速度，悉尼的中位房价可能在未来20年内实现翻倍增长，从目前的150万澳元攀升至约350万澳元的惊人水平。

这一预测并非空穴来风。研究负责人Simon Pressley指出，通过对澳洲房地产市场过去100年的数据分析发现，无论在澳洲的哪个地区，房产价值在每个20年周期内通常会增长3.5倍至6倍。"虽然没有人拥有水晶球，但通过研究过去100年房产价值的变化轨迹，我们可以看到房价通常会按照一定的倍数增长，"Pressley在接受采访时表示。

悉尼作为澳洲最昂贵的首府城市，其房价水平已经比第二昂贵的布里斯班高出约50%。布里斯班的中位房价为102万澳元，而悉尼的房价优势地位似乎还将继续保持。

研究报告深入分析了悉尼房价领先全国的历史根源。自1788年第一舰队在Botany Bay登陆以来，悉尼比澳洲其他城市拥有40至60年的城市发展领先优势。当Launceston（1804年）、Brisbane（1825年）、Perth（1829年）、Melbourne（1835年）、Adelaide（1836年）等城市相继建立时，悉尼已经发展出了完善的基础设施、重要设施、商业中心，并经历了两代人的房价增长周期。

二战后的发展更是奠定了悉尼的经济地位。Pressley指出："二战后整个世界都发生了变化。当时的联邦政府提出了'繁荣人口或灭亡'的口号，整个国家都认识到必须大规模扩大人口。"尽管如此，他强调人口规模和人口增长率对房价增长的影响实际上很小。

真正推动悉尼房价持续领先全国的关键因素是经济收入。"一个城镇经济内的收入水平对房价的影响最大。二战后，大量收入流向了悉尼，其次是墨尔本，"Pressley解释道。从二战结束开始，澳洲大部分金融资本都流向了悉尼，这种集中努力将悉尼发展成为全球认可的经济神经中枢，在悉尼房价持续领先全国方面发挥了重要作用。

有趣的是，研究还发现，无论在哪个时代，建筑成本、房产税、住房供应限制、租赁市场和住房可负担性都一直是全国辩论的核心话题。早在1924年，澳洲人就在报纸上"哀叹"住房可负担性问题，当时典型房屋的价格约为2000澳元。

"我绝对确信这将是每一代人最热议的话题之一，"Pressley说道。"我们可以看看当前这一代、上一代、再上一代，这个问题一直在被讨论，我能理解为什么，因为我们都想要一个家。"

研究还指出，不同世代之间存在着多方面的差异。"这不仅仅是今天典型房屋的价格与前几代人相比有多大不同的问题，还涉及到购房难易程度的相对性。是的，悉尼今天的房价与20年前、40年前相比确实不同，但失业率、信贷可获得性也不同，在过去的时代，你需要30%的首付，"他解释说。

对于购房者来说，生活方式往往比价格更重要。研究发现，人们现在和过去都更偏爱房屋而非其他类型的住宅。虽然大多数人在租房，但当他们达到购房阶段并有能力购房时，很少有人会选择公寓。

"在悉尼的大片区域，去年可能在距离CBD 10公里范围内租公寓的租户，本可以花七八十万或九十万澳元购买一套公寓，但他们选择不购买那套房产，而是把所有家当装进卡车，有些情况下甚至搬到州际，在完全不同的社区花更多钱购买房屋，"Pressley观察到。

这一预测如果成真，将对澳洲的社会结构产生深远影响，可能进一步加剧住房可负担性危机，使更多年轻人和中等收入家庭被排除在悉尼房地产市场之外。