房贷需求现四年来首次增长，市场情绪正在改善

后花园4月28日综合报道：

新西兰储备银行表示，过去六个月中，住宅抵押贷款需求首次自2021年以来出现增长。

然而，糟糕的经济状况和较高的失业率“可能仍将成为住宅抵押贷款信贷需求全面复苏的阻力”。

以上是RBNZ在其最新一期《信贷状况调查》中作出的观察之一。这份半年一次的调查收集了包括五大银行在内的15家新西兰注册银行对信贷可得性与需求的报告及预期看法。本次调查于2025年3月完成，涵盖了2024年9月1日至2025年4月2日期间的信贷情况，并询问了银行对未来六个月信贷条件演变的预期。RBNZ指出，银行在美国主要关税公告之前已形成了对信贷需求和可得性的预期。

虽然调查显示抵押贷款需求呈现改善趋势，但在过去六个月中，调查涵盖的其他贷款领域中，唯一也出现需求增长的是商业地产领域，不过增幅非常小。

RBNZ在总结调查结果时表示，银行认为市场情绪正在“逐步”改善。

“他们指出，较低利率环境的影响需要时间才能完全显现。”

“这种改善的情绪受到利率下降和挂牌房源增加的推动，这两者共同促进了抵押贷款需求的增长。此外，近期抵押贷款需求的部分增长也来自于借款人更换贷款提供商，家庭希望利用下降的利率优势。”

随着市场预计未来将进一步降息，以及房屋销售量持续上升，贷款需求的反弹预计将在未来六个月继续，但如文章开头所述，经济环境和失业率仍将是抑制因素。

预期中的消费信贷需求增长未能实现

尽管住宅抵押贷款需求有所上升，但消费信贷需求并未增加。

RBNZ表示：“在2024年9月的《信贷状况调查》中，银行曾预计未来六个月消费信贷需求将回升。”

“然而，这一预期中的需求增长并未实现，银行报告称，在调查期间，消费信贷需求反而下降了。”

“消费者情绪依然低迷，许多银行指出，经济环境需要实现广泛复苏，消费贷款需求才会有实质性增长。”

RBNZ认为，虽然银行预计未来六个月消费信贷需求将出现小幅回升，但由于国内外经济状况不佳导致消费者信心不稳，因此前景依然黯淡。

“消费信贷需求的下降，主要是由于有担保贷款和信用卡消费的减少所致。”

“过去六个月，无担保贷款（即无抵押贷款）的需求有所增长。尽管银行没有评论原因，但消费者可能正在利用无担保贷款来弥补短期收入缺口或应对突发支出。”

商业地产贷款需求在过去六个月中出现了逐步上升，“但仍是从一个非常低的基数上恢复的”。

不过，随着市场预期OCR将进一步下降，银行预计未来六个月商业地产贷款需求将大幅增长。

RBNZ表示：“借贷成本降低预计将提升投资可行性，提高杠杆性地产投资的回报率，吸引国内外投资者重新进入市场。然而，银行们指出，需求在各细分领域中可能仍将表现不均，其中办公物业领域仍存在谨慎情绪。”

农村贷款需求下降

农业贷款需求在调查期间大幅下降。

RBNZ称：“强劲的商品价格和有利的生产条件提高了奶农的盈利能力，减少了他们对营运资金融资和流动性信贷的需求。因此，许多奶农能够直接通过现有现金流偿还债务并资助资本支出。”

这降低了农户对信贷，特别是季节性融资设施的依赖。

“银行预计这种奶业信贷需求下降的趋势将继续。然而，一些银行指出，若乳制品价格持续走强，且资产负债表和现金状况持续改善，可能会支持土地购买和业务扩张的信贷需求增长。”

RBNZ指出，调查发现企业信贷需求表现不一。

“资本支出贷款需求下降，许多企业因高经济不确定性而推迟投资。然而，中小企业（SMEs）和大企业因现金流持续受限而增加了营运资金贷款和流动性信贷的借款需求。总体而言，在过去六个月中，由于经济环境低迷及美国关税威胁，企业信贷需求出现了净下降。”

责任编辑：番茄捣蛋