压力飙升！澳洲13个地区购房门槛惊人，年入百万成标配

后花园2024年1月7日援引realestate网站报道：

一项惊人分析显示，过去一年中，澳大利亚需要年收入超过100万澳元才能负担买房的地区数量猛增至13个。此外，根据Finder.com.au结合PropTrack房贷数据的研究，另有36个地区要求购房者年收入达到75万澳元以上。相比之下，澳大利亚平均薪资最高的职业——神经外科医生，其年收入大约为65万澳元，远低于许多地区的购房收入门槛。

年入百万才能负担买房的地区

首府城市购房压力飙升

研究采用当前利率计算了购房者在支付20%首付、贷款30年的情况下购买中位数价格房产所需的年收入。结果显示：

在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯这五大首府城市中，购房者需要年收入至少15万澳元才能负担独栋房屋的贷款。即便是购买公寓，在五大城市也需年收入超10万澳元。

然而，在各个首府城市购房所需的收入差异较大。在悉尼，购房者平均需要年收入超过28万澳元才能购买中位价的独立屋，年薪超过16万澳元才能购买中位价的单元房。而珀斯则是大城市中最便宜的，购房者只需年收入超过15.2万澳元就能负担得起中位价的独立屋，大约10.1万澳元的年薪就能负担得起中位价的单元房。

Finder.com.au个人理财专家Taylor Blackburn表示，房价开始超出大多数人的支付能力。“如果你不幸没有父母银行的支持，或者没有大量的储蓄，购房正变得越来越遥不可及。在每个首府城市购房所需的资金远远超过了平均薪资。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，住房可负担性的下降将对更广泛的社区产生连锁反应。她说：“很多餐饮场所因为员工找不到负担得起的住房而难以招聘，这同样影响到社会服务工作者。”

各州房市现状一览

维多利亚州

inder网站透露，在当前价格下，年收入低于20万澳元的墨尔本家庭已经无法在大多数地区买房。在评估的443个地区中，有231个地区的家庭年收入至少需要20万澳元才能负担得起中位价的独立屋。只有两个地区不需要六位数的收入就能购房。此外，还有16个地区购房需要年收入至少50万澳元，或者拥有超过50万澳元的首付款。

昆士兰州

昆州购房门槛迅速攀升，超过300个地区要求年收入超20万澳元。在所评估的1000多个地区中，只有159个郊区的购房者可以用低于10万澳元的年收入购买房屋。相反，在布里斯班、黄金海岸和阳光海岸等8个地区，家庭年收入需要超过50万澳元才能购买中位价的房屋。

大布里斯班的独立屋中位价现在是88万澳元，这意味着你需要17.9万澳元的年薪才能支付一套普通住宅的月供。

新南威尔士州

购房者需要年收入近28万澳元才能负担得起悉尼中位价约144万澳元的独立屋。购买中位价85万澳元的单元房需要年收入16万澳元。还有300个地区——大约相当于悉尼五分之二的地域——购房者需要年收入超过40万澳元才能负担得起平均价位的独立屋。

而低于10万澳元收入家庭能够负担的地区仅有14个，且大多位于悉尼市中心30公里以外。

南澳大利亚州

自疫情以来，阿德莱德从一个最便宜的内陆首府城市转变为一个面临严峻可负担性挑战的市场。现在，年收入需要约16.2万澳元才能轻松负担一套普通独立屋，而购买中等价位的公寓需要年收入约11万澳元。甚至有3个地区要求年收入超过50万澳元，这在几年前几乎不可想象。

西澳大利亚州

由于过去一年所有住宅价格上涨了近17%，珀斯的住房市场在过去一年里发生了显著变化。尽管涨幅惊人，珀斯仍然是澳大利亚五个最大城市中最便宜的。中位价75万澳元的独立屋需要年收入15.2万澳元才能负担得起还款。单元房相对便宜，但也需要10.1万澳元的年收入。

然而，该市高端和低端市场之间的差距也最大。珀斯最昂贵的地区房屋均价超过300万澳元，而最便宜的地区的价格通常在30万澳元左右。

（责编：Debbie）