年薪不足10万澳元，如何在悉尼安家？这14个地区值得关注...

后花园2024年1月6日援引realestate网站报道：

近年来房价飞涨及利率攀升，使得年薪不足10万澳元的购房者在悉尼几乎难觅立足之地。据最新的房价与贷款分析显示，全悉尼仅剩14个地区的中位价公寓适合这类购房者。

中位房价远超普通收入家庭承受力

根据Finder.com.au的分析，该研究假设购房者拥有20%的首付，按澳大利亚统计局（ABS）公布的平均30年房贷利率6.23%还款，且每月还贷金额不超过税前收入的30%（超出这一比例即被视为“贷款压力”）。

数据显示，购房者需年薪接近28万澳元才能负担得起悉尼中位房价为144万澳元的独立住宅。而中位价为85万澳元的单元房，也要求年薪16万澳元才能舒适应对还款。相比之下，悉尼家庭年收入中位数约在12万至16万澳元之间。

仅剩少数地区对低收入者友好

对于年薪不足10万澳元的人士，目前仍有部分地区的单元房价格较为“友好”，包括悉尼西区的Merrylands、Harris Park和Guildford，内西南的Lakemba和Wiley Park，以及外环的Warwick Farm、Mount Druitt、Leumeah、Carramar和Cabramatta。

年薪不足10万澳元，可以负担哪些地区的房价？

其中，西南区的Liverpool成为年薪不足10万购房者的主要目标，其单元房中位价约为49万澳元，按照20%首府，每月还款约2,400澳元，年收入9.9万澳元即可负担。Merrylands及其毗邻的Merrylands West也有同等价位的单元房。

在外西南的Leumeah，仅需年薪91,527澳元即可购买中位价房产。此外，位于Parramatta地区的Guildford，中位价单元房要求的年收入为93,561澳元，月还款约为2,261澳元。进一步向西，Warwick Farm（44.5万澳元）和Fairfield（44万澳元）则以不足9万澳元的年薪即可进入市场。

这些地区因交通便利成为首次置业者的理想选择，为他们迈入房地产市场提供了一线希望。

然而，Finder.com.au的个人理财专家Taylor Blackburn表示，房价正逐渐超出大多数人的承受范围。

Blackburn说：“如果没有父母资助或相当可观的存款，购房正变得越来越遥不可及。每个首府城市的购房资金需求均远高于平均薪资水平，而新南威尔士州的房价更是几乎达到平均年薪的三倍。”

随着房价与贷款压力的双重挤压，悉尼购房者正面临前所未有的挑战。对于年收入在10万澳元以下的人群而言，抓住这些仅存的可负担地区或许是最后的机会。

（责编：Debbie）