奥克兰最高塔楼又有变数！海外买家禁令成拦路虎，澳洲建商寻求豁免求生

新西兰最高的住宅塔楼 Seascape 项目再次成为焦点。

这栋56层公寓楼位于奥克兰市中心Customs St East 83号，工程已经停滞一年多。如今，新接手的澳洲建商表示，要想在2026年底前完工，不仅需要新的融资，还必须获得外国买家禁令的豁免。

根据新西兰土地信息局（LINZ）最新公布的决定文件，Seascape的开发商 Shundi Customs 曾因与原施工方中国建筑公司发生纠纷而停工。如今纠纷已经解决，新施工方 Icon 已经接手，计划在两年内完成。

但由于延误带来的财务压力，项目必须依赖新的资金注入。融资方要求，2023年前签署的交易必须能顺利结算。

问题的关键在于销售。

Seascape剩余的公寓仍未售完，而在现行法律下，外国买家普遍被禁止购买住宅。

几周前，Shundi 的销售与市场总监 Jillie Clarke 表示，在 Seascape 的221个单位中，尚有55套未售，分布在8至20层和41至45层。

9月3日，项目举行了一场销售活动，进行预热推广。记者已向 Clarke、Shundi Customs 及 Bayleys 中介 Gavin Lloyd 索取最新销售数据，但目前尚未公布新的数字。

LINZ表示，Seascape要想维持可行性，必须继续向海外市场销售公寓。

“项目的可行性取决于开发商是否能够将公寓出售给海外人士。”

“若没有豁免，严格遵守《海外投资法》将是不切实际、低效、高成本，且造成不必要的负担。”

LINZ 表示，开发商需要获得外国买家禁令的豁免，才能在海外销售这些住宅公寓。

根据现行法律，开发大型公寓项目的企业可以申请一份豁免证书，以便在建设完成前就向外国人出售公寓。

为此，开发商申请延长豁免期，让外国人可以在住宅完工后两年内依然可以买入。这意味着即便大楼2026年底竣工，也能在2028年前继续卖给海外买家。

事实上，自2018年禁令生效以来，LINZ已多次为Seascape发放豁免。LINZ强调，如果完全依照法律禁止海外销售，这个项目几乎不可能运转下去。

值得注意的是，澳大利亚和新加坡买家本就不受禁令限制，可以直接购买新西兰住宅。今年9月，政府还宣布部分放宽禁令，允许拥有“积极投资者Plus居留签证”的投资移民购房。

截至目前，Seascape 共有221个单位，其中仍有55套未售，分布在8至20层以及41至45层。9月初，开发商举行了预售活动，但具体销售进展尚未披露。

Seascape的未来取决于融资能否落实，以及政府是否同意豁免延长。如果豁免获批，这座奥克兰地标建筑或许还能走出资金困境；否则，它可能成为新西兰高端住宅市场最引人注目的烂尾工程之一。