买家挑花眼！全澳房源暴增，清盘率跌破75%，悉尼海景房$1235万逆势成交！

后花园2025年9月15日报道：随着拍卖房源数量飙升至两个月来最高水平，买家可选择的房源增多，导致初步清盘率连续第二周下滑。

根据Cotality的数据，澳洲各大城市上周初步清盘率为74.8%，这也是四周以来首次跌破75%。Cotality分析师Tim Lawless表示，春季挂牌量正在迅速增加，仅上周就有2455套房进入拍卖市场，这是自6月初以来的最高水平。

Lawless表示：“这表明买家需求跟不上不断增加的供应量。”

不过，他也强调，尽管清盘率略有回落，春季市场依然稳健：“这个结果依然强劲，超过了冬季72.7%的平均水平。”

SQM研究主管Louis Christopher也认同市场依旧活跃，主要得益于今年以来的三次降息。

Christopher表示：“清盘率比去年同期高出10多个百分点，这是市场健康的信号。”

悉尼拍卖量暴涨，墨尔本买家紧跟节奏

在悉尼，上周837套房源进入拍卖市场，初步清盘率为74.7%，创下五周以来的最低水平。

墨尔本买家则展现出强大购买力，共有 1273套房源拍卖，初步清盘率75.2%，较前一周有所上升。

在较小的拍卖市场中，布里斯班清盘率为74%（148套房），阿德莱德达到75.4%（108套房），创下13周以来的最高成交量。

东部海滩豪宅拍出$1235万

上周六最引人注目的成交案例，是位于悉尼东部海滩Tamarama的一套设计师豪宅，以1235万澳元成交。

这套由安永（EY）业务转型主管Fran Caratti持有的海景豪宅，吸引了两位买家激烈竞价，每次加价10万澳元。最终，一户有两个青少年孩子的本地家庭以1235万澳元拍下房产，高出指导价近 110万澳元。

27 Carlisle Street

PPD中介Alexander Phillips表示：“Tamarama只有约100栋房子，能看到这种海景的更是凤毛麟角。”

知名拍卖师Damien Cooley补充说，尽管供应量激增，拍卖依然是高效的销售方式。

“今天每场拍卖平均有四位注册竞拍者，成交价平均比底价高出4.3万澳元。买家没有盲目跟风，但各个城区的房价新高正在不断被刷新。”

墨尔本高端市场：买家活跃但谨慎

墨尔本买方代理Matt Cleverdon表示，高端市场买家确实活跃，但依旧谨慎。

在South Yarra，一栋建于1890年代的四卧室豪宅以541万澳元成交，起拍价为490万澳元，叫价到526万澳元时正式挂牌出售。

37 Crieff Street, Ashbury

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn指出，虽然清盘率看起来很强劲，但随着供应量增加和买家预算受限，市场并未出现过热迹象：“这个春天对卖家来说，并没有出现火爆行情。”

他预计，随着挂牌量进一步增加，清盘率可能会继续走低。不过，如果10月的5%首付买房计划和11月的降息同时落地，市场可能会被再次点燃。