悉尼购房省钱攻略：少一间卧室竟能省下$33万！真相让人大跌眼镜……

后花园2025年5月5日援引domain网站报道： 今天公布的一份数据显示，悉尼购房者只需减少一间卧室，就能节省高达33.2万澳元的购房款，这对于预算紧张的买家来说，无疑是一个重要参考。

Domain的研究发现：

三居室独立屋均价119.8万澳元，比四居室便宜33.25万澳元！

选择两居室而非三居室公寓，价差更为惊人——可达48万澳元。

"第四间卧室已成奢侈品"

Domain的研究主管Nicola
Powell博士指出："在房价与购买力严重脱节的当下，能负担四居室的人群正在锐减。这类买家通常名下已有一套以上的房产。"

她表示，购房者更倾向于牺牲户型而非地段："买家可能会减少一间卧室、一个卫生间，或放弃主卧套间——这就是当前市场的现状。"

在悉尼多增加一间卧室所需的花费

房价跃升的深层原因

PRD的首席经济学家Diaswati
Mardiasmo博士分析道："三居与四居室的价差不仅来自多出的卧室，还包括额外的起居空间、卫浴设施以及储物面积。本质上这是在为多容纳一个人买单。"

她还特别强调了建筑成本飙升的影响，她说："多一扇窗、一个衣柜或湿区（卫生间），都会显著推高房屋造价。"

购房策略的转变

DDP地产的创始人Zaki Ameer观察到了一个新的趋势，他说："越来越多的人选择优质地段的三居室，而非偏远地区的四居室。在悉尼，从两居升级到三居意味着六位数的支出，因此靠近市区的联排别墅或大户型公寓成为了精明之选。"

真实案例：

50岁出头的Pine和Leigha夫妇曾为"澳洲梦"而搬入Marsden Park的一套五居室住宅，但最后却因通勤痛苦而被迫放弃，他们说："当时我们觉得城区带后院的住宅太昂贵，所以搬到了Marsden Park，但从这里每天往返CBD要3小时。"

最终他们置换为下北岸Willoughby的一套两居室+书房公寓，从这里步行可达当地公园和娱乐设施。

Leigha坦言看房时被户型价差所震惊："两居和三居公寓的差价近百万澳元！我们最终权衡了预算与需求——这个户型的格局完美匹配了优先级：地段>空间规划。"

新兴市场的需求

Ray White下北岸总监Tim
Abbott发现："'住宅级公寓'正吸引各类买家，不仅是 downsizer（从大户型置换小户型的买家）。现在的购房者更加清楚自己需要怎样的户型和面积。"

关键数据：

•四居→三居独立屋：省＄332,500

•三居→两居独立屋：省＄332,500

•三居→两居独立屋：省＄123,000

•三居→两居公寓：省$480,000

（责编：Gloria）