爆雷蔓延！超4亿公寓项目停摆，买家恐慌、分包商讨债

后花园10月9日报道

奥克兰Takapuna价值 3.5亿纽币的滨水公寓项目 Amaia Apartments，以及Onehunga价值8500万纽币的 Beachcroft Residences，目前都陷入财务困境。

共有三名破产管理人已被任命，接管涉及这两项、总价值4.35亿纽币的开发项目的相关企业。

两大项目陷入危机

Khov Jones会计事务所 的会计师于 10月3日 被 Amaia 项目的建筑公司KBS Construction任命为破产管理人。

KBS Construction 负责建造位于奥克兰北岸 Esmonde 路上的多层金色外立面公寓 Amaia。相关公司 KBS Capital 与 Brilliant Stone 目前尚未被列入破产程序。

部分分包商表示，他们对 Amaia 拖欠工程款感到担忧。该项目计划建设15栋、最高16层的建筑。

在 Beachcroft Residences 项目中，BDO会计事务所的 Rees Logan 和 George Bannerman 也被任命为管理人，接手已接近完工的单元项目。

Beachcroft 和 Amaia 各有 88套住宅，但 Amaia 计划最终扩展至 500套。

欠款与停滞

一位 KBS Construction 的债权人透露，他们的公司数月来一直在追讨项目款项，项目位于南部高速公路入口附近。他表示对破产管理人的任命感到“震惊与失望”，并认为还有其他分包商和供应商同样在追讨欠款。

目前，Amaia 仍有大量公寓正挂牌出售（地址：48 Esmonde Rd），两居室单元售价仍高于100万纽币。

此外，开发商仍在寻找运营方来接手 Amaia 规划中的托儿所与健身房。

KBS Construction 在官网称，他们还在Hobsonville参与另外两个项目：“Hobson Green”和“Scott Point Residential”。

Beachcroft 买家陷入恐慌

一位为 Beachcroft公寓支付六位数订金的买家表示担忧，称她正考虑如何解除合同。她说，自该项目于 2017年启动以来问题不断，担心若项目要求全额结算（近100万纽币），自己将陷入困境。

然而，McGrath Nicol 的 Andrew Grenfell 表示，将确保项目竣工交付。他称，所有销售合同将在取得建筑合规证书后结算，目前正评估剩余施工内容。

“项目现场将暂时关闭以便进行评估，我们当前的目标仍是尽快完成并交付项目。”

他未透露已售出多少单元，但强调所有订金都安全存放在律师信托账户中。“一旦项目竣工并取得必要批文，我们将按原计划完成预售结算。”

建筑业压力加剧

与此同时，税务局（Inland Revenue） 申请对四家公司进行清算：Prestigious Builds、Guardian Homes、Complete Construction 和 Zodiac Construction。案件将于10月23日在奥克兰高等法院开庭。

信用机构 Centrix 的数据显示，公司清算数量同比增长 26%，其中建筑业是最受打击的行业，过去一年有761家企业被清算，增长 38%。

全国共有 92处房产被迫拍卖（mortgagee sale），其中最贵的是奥克兰 Ellerslie 的两处地块，原计划建造 56套公寓。

其他陷入困境的大型公寓项目包括：Seascape：价值超 3亿纽币、高 56层 的 Customs St East 大厦，去年起停工；

Richardson Rd（Mt Roskill）：塔吊仍矗立在未完工楼体上，开发商破产；

Loxley Apartments（Takapuna）：46套全新未入住公寓，连法拍都流拍；

Du Val集团：旗下位于 Sunnyvale、Henderson 和 Māngere 的部分项目烂尾，PwC 正尝试出售。