奥克兰新城崛起：超千套住房获批，快速审批法再添新项目

后花园10月6日报道

政府已批准北奥克兰一项大型住房开发项目，作为快速审批制度（Fast-track consenting regime）的一部分。该项目预计将为当地带来超过1100套新住宅，并为经济注入5.95亿纽币的活力。政府强调，未来此类项目的审批速度将会进一步提升。

基础设施部长 Chris Bishop 与区域发展部长 Shane Jones 于上周五确认，已批准由 Fulton Hogan Land Development 推动的 Milldale 土地开发项目，位于 Silverdale 西侧的 Wainui 地区。

快速审批机制下第三个获批项目这项工程是《2024年快速审批法案》（Fast-track Approvals Act 2024）通过后，第三个获批项目，也是第二个住房类项目。申请通道自今年2月开放。Bishop 表示：“该开发将为 Wainui 地区提供迫切需要的住房”，预计未来三年将为当地经济贡献 5.95亿纽币，并创造 3100个全职等效岗位。

Milldale 的扩展计划将建设约1100块住宅用地和一个邻里中心，支持约40家房屋建筑公司。此前阶段的开发已交付逾1200套住宅。项目规划包括独立屋、联排别墅、公寓地块、拥有855平方米商业空间的社区中心，以及与交通和“三水系统”（供水、污水、雨水）相连的公共空间。Bishop 强调，这一决定表明快速审批制度正开始展现成效，“这证明了 fast-track 的价值，它通过减少不必要的规划与审批障碍，加快了住房建设。”

环境与文化条件严格

审批小组同时对项目设定了严格的环境与文化条件。项目涉及 78公顷 的土地整平工程，可能对湿地、溪流和地下水造成影响。小组指出，场地内包括Ōrewa 河支流在内的部分水系已严重退化，必须制定沉积物控制、鱼类通行与植被恢复方案。

此外，项目范围内的一处考古遗址可被移除，但须在严格监控下进行，并制定意外发现的应急措施。小组最终认定该项目为“经过充分论证、影响得到全面管理的开发项目，完全符合现行规划框架”。

政府旗舰政策

《2024年快速审批法案》于去年12月通过，确立了一个永久性的加速审批机制，用于推进重大基础设施、住房、采矿及能源项目。这是联合政府的重要旗舰政策之一，但也引发环保团体和反对党批评，认为该机制削弱社区参与、增加偏向风险。

首个获批项目为奥克兰港口码头升级工程（今年8月批准），第二个为尼尔森 Maitahi Village 住房项目，后者包含约 180套住宅、50套由毛利部族主导的住房、一家养老村及商业设施。政府强调，这些项目通过新制度实现了“远快于传统审批流程”的进度，并带来住房、就业与投资的综合效益。

对“加速机制不够快”的批评

尽管法案旨在提速，两位部长近期也批评审批仍“过慢”。Jones 曾对 BusinessDesk 表示，如果进度持续不理想，他不排除修改法律。Bishop 亦指出系统需优化，并宣布将在11月提交修正法案。

动能正在积聚

上周，Bishop 特别提到Milldale是预计90天内获批的八个项目之一。其他项目包括 OceanaGold 在 Wharekirauponga（位于 Waihī 北10公里、属保育部土地）的新地下矿，以及 Kiwi Property 的 Drury 城镇中心 项目。后者预计将为奥克兰地区创造约12.3亿纽币净现值经济效益，并在建设高峰期提供约2400个全职等效岗位。