9月数据多变难解：高利率魔咒解除，新西兰房市进入春日回暖or乍暖还寒？

后花园10月2日报道

天气进入春天，新西兰的房地产市场也呈现出缓慢回暖的迹象。

在经历了近两年的价格下滑和交易低迷之后，近期多项数据显示房市活跃度有所提升：销售量回升，房价跌势放缓甚至出现小幅上涨。同时，首次购房者借助下降的贷款利率积极入市。然而，现在对未来下判断可能为时尚早。

销量挂牌齐涨

作为新西兰最大城市奥克兰的龙头房产中介，Barfoot & Thompson的销售数据折射出今年春季房市的升温迹象。

该公司9月份共售出住宅物业1032套，比8月份增加16%，较去年同期也高出5%，创下自2020年以来9月销售量的新高。

春季来临不仅带动成交攀升，也刺激了卖家的挂牌意愿。

9月Barfoot & Thompson录得1781套新挂牌房源，比上月增加10%，同比大增14%，同样刷新了自2020年以来9月的新挂牌纪录。

尽管买卖趋于活跃，房源供应仍然充足。

截至9月末，Barfoot & Thompson的在售房源总库存为5775套，虽已连续两个月小幅下降，但这一水平比去年同期仍高出15%，并且是自2008年以来同期最高，库存达17年来峰值。

充裕的房源选择意味着买家依然拥有较强议价空间，市场尚未出现供不应求的压力。

Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson形容9月“是春季购房季的一个好开端”，普遍认为现在是买家采取行动的好时机。

奥克兰以价换量，全国已现反弹趋势

与成交量回暖相对应，房价走势也出现了趋稳信号。

奥克兰地区房价目前仍处于低位徘徊。Barfoot & Thompson的数据显示，该公司9月成交均价约为1,089,686纽币，较8月微涨0.8%，但仍低于今年6-7月水平。同期奥克兰房屋的中位价降至93万纽币，比7月和8月低了2万纽币，较今年3月累计下跌了51,500纽币，创下自2020年以来9月份中位价的新低。

不过，全国范围的房价有望触及底部并开始企稳。

根据房地产数据公司Cotality公布的房价指数，2025年9月份新西兰住宅物业的全国中位值为810,141纽币，较8月份微升0.1%，这是该指数六个月来首次录得上涨。尽管涨幅极为有限，这一拐点仍提供了市场筑底的初步证据。与三个月前相比，全国房价中位数仅下跌0.7%，同比也仅下降0.2%，显示过去一年的跌幅已大幅收窄。

即便如此，当前房价水平仍比上一轮房市高峰时的纪录价低约17%，要收复之前的跌幅任重道远。

对于9月的这一细微上涨，分析人士保持审慎态度。

Cotality新西兰的首席物业经济学家Kelvin Davidson指出，9月房价指数的上扬“显然非常有限”，要确认房价进入新一轮持续上升趋势“为时尚早”。他强调，必须将这次轻微回升放在此前4月至8月房价累计下跌1.6%的背景下考量。

Davidson还说，虽然近期就业等经济指标表现积极，但其他方面并不乐观，新西兰经济基础目前“还不够稳固”。可见宏观环境的脆弱仍在抑制房价的上行空间。

各地区市场也走势分化：9月奥克兰和惠灵顿房价较上月分别微跌0.2%和0.4%，汉密尔顿持平，陶朗加、基督城和但尼丁则分别上涨1.3%、0.6%和0.3%。这种区域差异表明，房价恢复力因地而异，整体市场仍处于筑底阶段。

首次购房者积极入市

在当前温和复苏的市场中，首次购房者正成为支撑需求的重要力量。

经济学家Tony Alexander对全国地产经纪的最新调查显示，净53%的中介反映近期有更多首次买房者出现。这一比例较上月进一步提高，自2024年8月各大银行开始下调房贷利率以来，首次购房群体的存在感一直很强。

目前新西兰各银行为争夺优质借贷客户展开激烈竞争，本周BNZ和ANZ已将一年期固定房贷利率降至4.49%的低位，更优惠的贷款条件预计吸引更多年轻买家积极“上车”。

相比之下，投资买家依旧按兵不动，甚至有部分选择撤出市场。调查指出，仅净6%的中介表示看到更多投资者购房，投资者整体入市意愿仍然低迷。相反，许多投资业主正趁机出售房产而非扩张投资组合。一些房东需要回笼资金用于退休生活，另一些则面临持有成本上升的压力，如日益提高的地税、保险费用等。

与此同时，与18个月前相比，如今租赁市场对房东更具挑战性：合格租客变得相对难找。

这些因素叠加，使得相当一部分投资者选择暂时观望或退出市场。

对于已经拥有住房、有换房打算的业主来说，当前的不确定性同样令他们裹足不前。

调查显示，买家的普遍顾虑之一是就业前景：有55%的中介反映购房者担心经济不景气下饭碗不保。这一比例自2024年4月以来始终居高不下，远高于2024年初的14%，说明劳动力市场前景的不确定性正阻碍着换房需求的释放。

Alexander指出，在收入和就业预期改善之前，许多已有房者对承担换房的成本和风险仍会保持谨慎。

会是昙花一现吗？

综合各项指标，新西兰房市的复苏虽然确定在发生，但眼下仍属“谨慎复苏”。

价格方面，尽管整体跌势趋缓，市场尚未全面逆转下行预期。

Alexander的调查中仍有净11%的经纪人反馈所在地区房价在下跌，比例虽较年中高峰时显著收窄，但表明价格压力依然存在。许多买家依旧担心购房后房价继续下跌，即所谓“买贵了”的恐惧（FOOP，fear of overpaying）心理普遍。与之相对，“错过机会”的恐慌（FOMO，fear of missing out）情绪目前仅出现在13%的买家中，远低于2021年市场狂热时期接近九成的水平。

这一冷一热的心态对比，反映出当下购房者与卖家仍持观望心态，市场情绪理性而克制。

目前的种种积极信号：春季交易活跃度提升、房价指数止跌微升、低利率吸引刚需入场，都表明房地产市场最黑暗的时期或已过去，正缓慢步入复苏轨道。

正如Alexander所总结的那样，新西兰房市正在“慢热回暖”。要推动这种复苏进一步巩固，还有赖于更稳健的经济环境支撑。市场信心、就业稳定性和收入增长预期被认为是决定未来房市的关键因素，真正全面的回暖尚需时间验证。因此，在经济更加坚实、买家信心明显回升之前，新西兰房市可能只会走上缓慢爬升的温和复苏之路。