澳洲建房速度加快！墨尔本改善幅度全国领先，悉尼仍是“重灾区”！

后花园 5月18日 报道：

澳洲新房建设长期卡在审批之后、开工之前的瓶颈正在缓解。根据KPMG Australia对ABS住房数据的分析，2024年12月至2025年12月，全国已获批但尚未开工住房数量下降7%，显示部分长期停滞项目开始进入施工阶段。

过去几年，澳洲住房市场一直面临供给不足、建筑成本上升和劳动力短缺等压力。大量住宅虽然已经获批，却迟迟无法开工，成为解决住房危机的一道关键堵点。

KPMG Australia的最新分析显示，这一情况开始出现改善。澳洲首府城市新房建设推进速度加快，部分城市积压项目一年内减少幅度高达19.5%。

KPMG城市经济学家 Terry Rawnsley 表示，2025年降息以及建筑成本压力缓和，帮助市场更快回应住房需求。他认为，多数主要城市积压项目减少，暗示住房项目从“堵在管道里”转向实际动工。

Rawnsley说，长期停滞的住房项目开始破土动工，是一个关键转折，也让未来住房供应前景出现谨慎乐观信号。

从城市看，墨尔本改善幅度最明显。ABS数据分析显示，墨尔本已获批但未开工住宅从5,705套降至4,592套，降幅达到19.5%。

悉尼积压量仍是全国最高，但也出现明显改善。该市积压项目从10,426套降至9,376套，下降10.1%。对于全国住房危机最集中的市场之一而言，这一变化具有标志意义。

珀斯积压项目从3,268套降至3,044套，下降6.9%。阿德莱德降幅较小，从3,196套降至3,139套，仅下降1.8%。

几乎所有主要首府城市的获批未建住宅数量都在下降。布里斯班是例外。当地住房需求仍然紧张，积压项目反而增加10.2%，从2024年12月的2,296套升至2025年12月的2,531套。这说明布里斯班的人口和住房需求压力尚未被建设进度吸收。

Rawnsley表示，最新联邦预算通过基础设施投资和改变投资者行为影响住房供应，但市场真正要持续改善，仍需要更多价格可承受的住房，以及更低、更稳定的建设成本。

他说，清理积压项目是重要一步，但如果要实质性缓解住房短缺，整个开发流程都必须持续改善。审批、融资、开工、施工和交付，任何一个环节再度堵塞，都会让供应恢复打折扣。

悉尼是观察全国住房管道改善的一个典型样本。通常情况下，每开工一套住宅，就有约1.0至1.2套已经获批但尚未开工的住宅。2023年和2024年初，这一比例曾升至1.8，说明项目严重积压。到2025年12月，该比例降至0.84，为约2020年以来最低水平。

Rawnsley指出，悉尼是全国住房危机的核心，也是住宅建设最受约束的市场。看到停滞项目终于开始推进，说明悉尼建筑行业正在从拥堵状态进入追赶模式。

不过，积压下降不等于住房危机已经解除。澳洲仍需要更多项目从审批走向建设，并最终交付给市场。对于购房者和租房者而言，真正的改善还要看新增住房能否转化为可负担供应。