住房财富悖论：75%感叹买房难，66%却拒绝动房产蛋糕

后花园 6月21日 报道：

新西兰人在如何处理庞大的住房财富问题上，正陷入一种深刻的社会性纠结。一项由权威机构联合发布的最新民调数据，无情地揭示了深植于新西兰住房与退休辩论核心的长期悖论：人们强烈渴望住房变得更加可负担，但同时又坚定地认为，那些依靠房产财富来保障退休生活的人理应保住他们的既得利益。

民调结果显示，高达75%的新西兰人同意"拥有住房已经超出了大多数年轻人的能力范围"这一观点。这一担忧并非空穴来风。尽管目前的房价已从2021年的历史高点回落，但从历史标准来看依然高得令人咋舌。今年4月，中位房价大约是家庭年收入中位数的六倍，这一比例是2002年的两倍，远超经济学家传统上认为的可负担红线。

然而，当话题转向如何解决这一问题时，态度却发生了微妙的转变。新西兰储备银行的数据显示，目前约有1.66万亿纽币的巨额财富锁定在住宅房地产中。几乎所有人都在以某种方式依赖这笔财富，无论是作为个人退休的缓冲资金，还是作为政府增加税收以资助社会服务的潜在来源。

令人惊讶的是，高达66%的受访者赞同"那些通过房产积累财富的人应该保留全部收益"的说法。尽管不同世代在房屋拥有率上存在巨大鸿沟，但在这个问题上的态度却出奇地一致。这清楚地表明，即便买不起房，大多数人依然不愿轻易触碰现有的财富分配格局。

这种矛盾的根源在于人们对房产财富的深度依赖。高达38%的受访者坦言，他们"依赖"房产价值来为退休生活提供资金。这种依赖感让许多人对房价下跌感到极度恐慌。当被问及未来几年房价大幅下跌会对其退休计划产生何种影响时，56%的人表示会有所冲击，其中超过三分之一的人认为这种打击将是"重大或中度"的。

政治家们同样深陷这一矛盾之中。住房部长Chris Bishop曾公开表示希望房价进一步下跌以提高可负担性，这与总理Christopher Luxon期望房价"温和持续"上涨的立场形成了鲜明对比。财政部的预算预测也依赖于房价每年3-4%的适度增长，以支撑家庭财富和经济信心。甚至连反对党的政策承诺，也往往建立在预期资本利得税能够带来丰厚收入的基础之上。

只要如此庞大比例的人口仍将安稳的退休生活寄托于不断上涨的房价，新西兰的政治经济就很难在"住房可负担性"和"财富保值"之间找到一条真正的出路。这一结构性矛盾，注定将在未来多年继续困扰新西兰社会。