新西兰楼市“慢热回暖”：首次购房者抢跑，利率已不是头等大事

后花园10月1日报道

房产专家 Tony Alexander 最新对全国房地产中介的调查显示，新西兰住房市场正在经历缓慢复苏。

调查结果显示，净33%的中介表示开放看房的人数增加，高于上个月的28%以及年中更低的水平。

Alexander 指出，首次购房者在市场中表现活跃，自去年8月银行开始下调利率以来，该群体的存在感一直很强。

本月有净53%的中介观察到首次购房者增多，而BNZ本周将一年期固定利率降至4.49%更可能进一步吸引年轻人入市。

相比之下，投资者的活跃度较低，净仅有6%的中介表示看到更多投资者买房。Alexander 解释说，许多投资者选择出售而非购买，原因包括退休资金需求、持有成本上升（如地税和保险费）以及租客比18个月前更难寻找。

至于换房的现有业主，Alexander 指出他们仍然普遍观望。调查发现，55%的中介表示买家担心就业问题，这一比例自去年4月以来一直居高不下。他认为收入前景的不确定性是换房意愿不足的主要原因。

价格方面，市场仍显疲软。

净11%的中介表示房价在下降，虽然比年中38%的比例有所缓和，但Alexander 强调，买家普遍担心购房后价格继续下跌（即所谓的“FOOP”：担心买贵）。而另一项指标“FOMO”：害怕错过机会，目前仅为13%，远低于2021年的高点。

总体而言，Alexander 总结道，房地产市场的确在改善，但复苏非常温和。他提醒，信心、就业和收入前景将是未来影响市场的关键因素。