后花园拍卖分析：布里斯班清盘率暴跌至18.7%，市场遭遇断崖式降温
Autor: Linda Hu
Zusammenfassung截至7月4日发布的最新拍卖周报，布里斯班房地产拍卖市场本周遭遇重挫，清盘率从前一周的41.0%暴跌至18.7%，单周跌幅超过22个百分点，较去年同期62.1%的水平更是相去甚远。118套挂牌房产中绝大多数未能成交，买卖双方价格预期分歧显著，市场陷入深度僵持，但Brisbane City高端公寓仍以343万澳元领衔本周成交榜。
后花园 7月5日 报道：
布里斯班本周的拍卖市场遭遇了严重的"寒流"。在全国市场整体放缓的大背景下，布里斯班的表现尤为惨淡，清盘率出现了断崖式下跌。
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截止7月4日这一周，布里斯班录得仅18.7%的清盘率，较前一周的41.0%暴跌超过22个百分点，与去年同期62.1%的水平更是天壤之别。本周共有118套房产挂牌拍卖，略低于前一周的128套和去年同期的135套。
极低的清盘率反映出买卖双方在价格预期上存在巨大的鸿沟。卖家仍然锚定在前几个月的高位价格，而买家在面对持续高企的利率和经济不确定性时，出价已变得极为保守。大量房产在拍卖现场无法达到卖家的底价而流拍，市场正处于深度的僵持状态。
尽管整体市场成交惨淡，但高端物业依然能够吸引到有实力的买家。本周布里斯班最高成交价出现在Brisbane City，位于Margaret St 8号的一套高层公寓以343万澳元售出。Fortitude Valley的两处物业也分别以186万和88万澳元成交，显示出内城核心区域的优质资产仍具有一定的抗跌性。
值得注意的是，本周TOP 10成交中有多处位于布里斯班南区，如Upper Mount Gravatt（185万）、Parkinson（148.5万）和Geebung（131.5万），这些区域的成交价格相对合理，反映出刚需买家仍在积极寻找性价比较高的入市机会。
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