枪击案、毒窝、纵火租客：新西兰最胆大的房产玩家

后花园10月27日报道

Steve Goodey在他漫长的房地产职业生涯中，做过不少精明的投资，其中包括一些带着“黑历史”的房子。

这位来自惠灵顿的资深地产投资人兼房产教练表示，他最近以 35万纽币 购入了一栋四卧住宅，而这处房子附近发生过不止一起枪击事件。

卖方中介告知他，8月份距离该房产约200米处曾发生枪击，造成一人重伤。而在此之前，2024年这条街上也曾发生过另一场枪案。

Goodey表示，按照规定，房产经纪必须向潜在买家披露此类事件，因为它们会对房产价值造成实质影响。但这些事件并未让他却步，他早就知道自己买的是惠灵顿最差的街区之一。

这栋房子经过改造后符合Healthy Homes标准，价格在30多万纽币区间，是今年Stokes Valley最便宜的房产之一。他甚至已经找到另一位投资人愿意接手，将其纳入出租组合。

Goodey说，这并不是他见过的最糟糕的房子。

“我有个名单。”

几年前，他在Stokes Valley买下另一处房子，工人在厨房油烟机里发现了12公斤冰毒。他第一次得知此事，还是因为石膏工试图在当地酒吧里转卖毒品。

他的一个同事在Te Atatu Peninsula的出租屋也被租客改造成了制毒工厂。那名租客在泳池里搭起塑料棚当“P-lab”，整整制毒三年，直到被警方查获。

那处房产从上到下都被毒物污染，哪怕经过清理，房屋、排水系统、化粪池和土壤仍有残留。最终房子被移交给市议会，并被围上了没有大门的围栏。

Goodey还买过有人去世的房子。即便有过惨剧，他也毫不在意：

“我不信上帝，不信厄运，不信这些鬼话。”在他看来，大多数“问题房”都能通过清洁与翻修重新变得宜居。

不过，他更担心曾在这些房子中生活过的人的健康。

“我在Stokes Valley、Taita或南奥克兰见过最糟糕的情形，不是房子，而是孩子们的生活条件。他们没有床、没有衣服、没有毯子、没有枕头，只是躺在地板上。那才是我见过最悲惨的画面。”

在基督城，房产投资人 Nathan Broughton 曾遇到过更棘手的情况。他在Upper Riccarton 买下一栋房产，计划改造成学生公寓。但前屋主是一位老先生，迟迟不搬走。

“他完全没准备好，我们甚至在他还没搬出的情况下就开始拆厨房了。”

他还讲述了一个客户的经历：那位客户买下Saint Martins的一栋“囤积症”房屋准备翻修转售。

“那房子根本不能住，里面全是垃圾，我们整整拉出了13卡车。”

Broughton并不害怕这种房子。他说，这类房屋的恶臭和肮脏反而能吓退竞争者，为买家争取更好价格。

“很多囤积屋里塞得太满，根本看不清实际状况。你只能赌一把，看是否能翻修成功。”

他同样不介意买曾发生死亡的房子，但会避免购买有问题外墙材料的房产。

“只要是清理前屋主留下的烂摊子、换个厨房这种活，我随时买。”他说。

Ray White Manukau 的联合持有人 Tom Rawson 也经历过“噩梦投资”。他在Papakura 拥有的一处租赁房原本翻新精美、重新搬迁到新址，但去年却被租客故意纵火烧毁。

“那次之后，这成了我最糟糕的一笔投资。”火灾后，他只能面对石棉污染的受控拆除现场，一切被夷为平地。