9月29日新西兰房地产与财经新闻汇总-奥克兰新房竣工回暖，就业市场寒意渐浓，基督城豪宅亏本出售

后花园 新西兰 9月29日报道：新西兰房地产市场正呈现出复杂的多重信号。奥克兰7月新建住宅竣工量环比大增22%，创下一年新高，但长期趋势仍显疲软；与此同时，全国就业岗位同比减少1.7万个，建筑业领跌，反映经济寒意渐浓；基督城一处顶级豪宅在降价65万后仍亏本出售，折射高端市场困境；而政府宣布废除NBS评级，推出全新地震风险建筑管理体系，有望为建筑业带来82亿纽币的成本节省，成为市场难得的利好消息。

【新闻一】奥克兰新房竣工量暴涨22%，市场回暖信号初现

7月，奥克兰新建住宅竣工量出现了明显反弹，但从长期趋势来看，建筑活动仍在低谷徘徊，尚未显现出强劲复苏的迹象。

根据奥克兰市议会的最新数据，7月共签发1539份新住宅竣工合格证（CCC），环比6月大幅增长22%，这是过去12个月以来首次突破1500套。不过，这一数字仍较去年7月下降5%。竣工合格证（CCC）是衡量新建住宅供应的最准确指标，代表建筑项目已全部完工、具备交付条件。

不过，月度数据波动性较大，尤其在奥克兰这样高密度开发的地区，大型公寓项目的竣工时间集中与否，都会对单月数据造成显著影响。因此，12个月滚动平均值更能反映长期趋势，能够平滑掉单月数据的剧烈波动。

截至今年7月底，过去12个月奥克兰新住宅竣工量的月均值为1280套，与6月的1286套和5月的1296套基本持平。这表明竣工量虽然仍在小幅下降，但降幅已经明显收窄，趋于企稳。

数据显示，奥克兰新住宅竣工量在去年5月达到峰值1630套后，至今已累计下降21.5%。换句话说，现在奥克兰每个月平均竣工的住房，比一年前少了约350套。从趋势图来看，市场在经历了快速下滑后，当前已进入低位横盘阶段，等待新的刺激信号。

【新闻二】岗位下滑1.7万！建筑业领跌，新西兰就业市场惊现"寒意"

"给了你一点甜头，又马上收回去。"——最新的新西兰统计局（Stats NZ）月度就业指标（MEI）数据显示，2025年8月的就业岗位数量环比上升0.2%，但此前6月和7月的数据却被下调，原本显示有增长的两个月，如今都被修正为"零增长"。换句话说，就业市场可能已经探底，但真正的复苏迹象依然有限。

需要提醒的是，近几个月的就业数据几乎每次都会在后续被下调，所以这次8月的0.2%增长，未来很可能被修正。MEI数据与官方失业率统计不同，主要来自税务局（Inland Revenue）的信息，但它历来被视为预测就业趋势的风向标。

官方数据显示，2025年二季度失业率在8月6日公布时，已从5.1%升至5.2%，而新西兰央行（RBNZ）预计，三季度失业率将升至5.3%，新数据将于11月5日发布。

经季节调整后，8月相比7月的变化如下：所有行业增加0.2%，增加4814个岗位，总岗位达235万；初级产业增加0.2%，增加202个岗位；商品生产行业增加0.6%，增加2484个岗位；服务行业增加0.1%，增加2312个岗位。

与2024年8月相比，2025年8月的就业岗位总数为233万，减少了17,442个岗位（-0.7%）。主要行业的同比变化中，建筑业下滑最严重，减少5.1%（10,213个岗位）；专业、科技和技术服务减少2.7%（5,116个岗位）；医疗和社会服务逆势增长1.7%（4,829个岗位）；住宿和餐饮服务减少2.5%（3,836个岗位）；教育和培训增长1.7%（3,652个岗位）。

各地区的同比变化中，奥克兰下降1.3%（减少10,201个岗位）；惠灵顿下降2.0%（减少5,235个岗位）；坎特伯雷逆势上涨0.6%（增加1,852个岗位）。

按年龄分组，15-19岁年轻人受打击最大，同比减少8.2%（9,758个岗位）；25-29岁减少3.5%（8,726个岗位）；30-34岁减少2.6%（7,702个岗位）；20-24岁减少3.0%（6,451个岗位）；而35-39岁年龄段则增长2.3%（6,261个岗位），是唯一亮眼的群体。

ASB银行高级经济学家Mark Smith认为，近期的招聘数据表明，就业市场正在企稳，但能否真正回暖，还要看2025年下半年新西兰经济的表现。他预计，如果经济活动回升，招聘数量可能在年底前明显反弹，失业率也有望回落。但要把失业率降至理想的4.0%-4.5%区间，需要更长时间的经济增长来支撑。ASB预计，央行将在年底前累计降息75个基点，将官方现金利率（OCR）降至2.25%，以提振经济和就业市场。

【新闻三】降价狂甩$65万！新西兰顶级豪宅急售成交，仍创下5年新高

近日，基督城一处占地宽广的豪宅，经过多次降价，终于在上月找到新主人，成交价为415万纽币，比前任业主在2013年购入时的价格低了65万纽币。

据悉，这套位于Cashmere区Dyers Pass Road的豪宅，拥有四间卧室和四间浴室，一直被视为该区的标志性物业。房源最初在去年8月挂牌，售价为450万纽币，之后先后降至429.9万纽币，最终定价415万纽币成交。

负责销售的Harcourts Gold房产中介Cameron Bailey表示，成交价真实反映了目前基督城的市场状况："现在很多人卖房的价格都比当初买入时低，尤其是高端市场，成交节奏明显慢于中低端板块。"这处豪宅在市场上共收获两份报价，最终由一户本地家庭拍板拿下。

根据房产数据，这笔交易是Cashmere区近五年来价格最高的一宗住宅成交。豪宅由Trengrove and Blunt Architects于2006年设计，坐落在如公园般的地块上，视野极佳，可俯瞰城市景观和南阿尔卑斯山脉，还配有独立的夏日小屋。

Bailey介绍说，主要买家群体是家庭和空巢夫妇："这个物业占地巨大，风景优美，房子本身也非常宽敞。"在基督城，超过1500平方米的地块已十分稀缺，而这处物业的占地面积达到4036平方米，还分属三个地契，在市场上相当抢眼。

Bailey透露，新业主计划保留全部土地不做分割。他还补充说，如今重建同样规模的豪宅，成本将非常惊人："这也是目前市场的吸引力所在——你能用低于重建成本的价格买到现成的豪宅。"

【新闻四】重磅！新西兰政府宣布废除NBS评级，建筑业迎政策红利

今天，新西兰政府宣布，将取消现行的新建筑标准（NBS）评级，并推出全新的地震风险建筑（EPB）管理体系，以降低成本、简化流程，聚焦真正的生命安全风险。

自2017年以来，地震风险建筑一直按照NBS百分比评级来衡量抗震性能，反映建筑物满足地震安全标准的程度。然而，建筑与施工部长Chris Penk表示，这种做法"过于宽泛、不够一致"，甚至会导致一个小缺陷就让整栋建筑被判定为地震高风险，既不公平，也增加了业主的成本压力。

Penk指出，新体系将只涵盖中高地震风险区、真正对生命安全构成威胁的建筑，包括：三层及以上的混凝土建筑，以及使用非钢筋砖石结构建造的建筑。奥克兰、北地和查塔姆群岛将完全移出地震风险建筑体系，因为这些地区地震风险极低。

小城镇和农村地区三层以下的非钢筋砖石建筑将不再需要强制整改或张贴警示标识，但业主必须先加固建筑外立面，才能将其从地震风险名单中移除。Penk解释说："在居民不足1万的小城镇，外立面坍塌伤人的风险远低于大城市，因为街上行人本来就很少。"

对于仍需整改的建筑，政府将取消"地震加固时必须同步升级消防与无障碍设施"的规定，减轻业主资金压力。此外，地方议会将有权将整改期限延长至最长15年，以便业主有时间筹资、规划并实施必要工程。政府还将考虑调整资源管理法和文物保护相关法规，避免不必要的审批拖延。Penk表示，改革后的体系有望为新西兰人节省超过82亿纽币的整改和拆除成本。

这次改革源自2024年6月的审查。审查报告指出，现行制度让许多业主因整改成本高、法规叠加繁杂而无法在期限内完成加固，导致建筑长期空置，既影响安全，也拖累城市发展。Penk直言："一些业主无法推进整改，也无法出售建筑，生活陷入停滞。大量建筑空置数月甚至数年，既危险，又扼杀了城市的活力。"

新西兰地产协会首席执行官Leonie Freeman对改革表示欢迎，称旧制度"就像强迫每辆车每10年更换发动机，无论车况如何"，既浪费又不合理。"新体系更智能、更公平，只关注真正的生命安全风险。过去很多业主背上百万纽币的账单却看不到出路，最终只能弃楼，导致社区安全风险更大。今天的改革，终于迈出了正确的一步。"

分析总结

综合分析当前新西兰房地产市场的多重信号，我们可以得出以下几个重要判断：

首先，市场正处于调整底部，但复苏动力仍显不足。 奥克兰新房竣工量环比大增22%的数据令人鼓舞，但长期趋势仍处于下行通道，且同比仍有5%的降幅。就业市场同比减少1.7万个岗位，尤其是建筑业大幅下滑5.1%，表明经济基本面仍然疲软，难以支撑房地产市场的强劲反弹。

其次，市场分化加剧，高端物业承压明显。 基督城顶级豪宅降价65万后仍亏本出售的案例，折射出高端市场的困境。正如销售中介所言，"现在很多人卖房的价格都比当初买入时低，尤其是高端市场，成交节奏明显慢于中低端板块"。这种分化趋势在全国范围内普遍存在，预计将持续一段时间。

第三，政策调整为市场带来新的机遇。 政府废除NBS评级，推出更为精准的地震风险建筑管理体系，有望为建筑业和房产业主节省82亿纽币的成本，这是近期房地产市场最大的政策利好。尤其对于奥克兰、北地等地震风险低的地区，完全移出地震风险建筑体系将大幅降低建筑维护和改造成本，提升物业价值。

第四，年轻人就业困境可能影响未来购房需求。 就业数据显示，15-19岁、20-24岁和25-29岁年轻群体的就业岗位分别下滑8.2%、3.0%和3.5%，这些正是未来购房的主力人群。他们的就业困境不仅影响当前的租赁市场，也将对中长期的购房需求产生负面影响。

最后，区域差异日益明显，投资机会各异。 就业数据显示，坎特伯雷地区就业岗位逆势增长0.6%，而奥克兰和惠灵顿分别下滑1.3%和2.0%。这种区域差异提醒投资者需要更加关注地方经济基本面，避免"一刀切"的投资策略。

展望未来，新西兰房地产市场可能将继续在底部区域盘整一段时间，等待更明确的经济复苏信号。央行预计年底前累计降息75个基点的政策预期，加上政府在建筑法规方面的松绑，有望为市场注入一定活力。然而，就业市场的持续疲软，尤其是年轻群体和建筑业的就业困境，将制约市场反弹的力度和速度。对于投资者和购房者而言，当前市场既有风险，也蕴含机遇，关键在于精准把握区域差异和政策变化带来的结构性机会。