开发商骚操作"控盘"业委会！维州120万公寓业主受影响，政府拒绝改革！

后花园 澳洲7月15日 报道：

维多利亚州政府未采纳设立独立业主委员会专员（Owners Corporation Commissioner）的建议，引发行业倡导者反弹。业主委员会制度影响约120万维州居民，而澳大利亚公寓业主权益倡导组织（Australian Apartment Advocacy，简称AAA）估计，全州至少50%的分契物业组织处于其所称的“有毒”状态。Ringwood附近一宗案例则让代理票滥用和执法不足问题进一步受到关注。

维多利亚州政府近期拒绝了一项旨在整顿物业管理行业的关键建议——设立独立的业主委员会专员。这一决定引发了行业专家和公寓居民的强烈担忧。据估计，该州约有120万居民受到业主委员会相关法规的影响。

AAA的首席执行官Samantha Reece警告称，全州“至少50%”的物业管理组织处于她所说的“有毒”状态。“我们每天都会接到维州公寓业主的求助电话，反映物业经理无视《业主委员会法》、滥用代理选票、对建筑缺陷不作为，甚至存在欺凌文化。”

最近在墨尔本东部Ringwood区发生的一个案例，将这一问题推向了风口浪尖。在一个拥有25个单元的公寓项目中，多位常住居民积极参选委员会职位，希望能通过投票启动法律程序，要求开发商修复建筑缺陷。然而，在年度大会上，开发商利用了多达17张代理选票，并与物业经理联手，将居民排挤出局，最终居民仅获得了一个委员会席位。

Reece代表一位居民出席了该会议，但在指出开发商和物业经理违反了代理选票禁令后被驱逐出场。

她说：“我坐在那里，眼睁睁看着民主被践踏，而物业经理却成了帮凶，这根本不是治理，这是操纵，而这种情况正在全维州上演。”

事实上，维州政府在2021年就引入了新规：对于拥有20套或以上住宅的公寓项目，单一实体的代理选票比例上限为5%。

Ringwood案例中开发商使用17张代理票的做法，显然无视了这一上限。居民们担心，在开发商控制委员会的情况下，他们至少还要等上一年才能采取维权行动。

维州政府发言人表示，政府已推出“一系列改革措施来清理该行业，并将权力交还给居民”。近期的改革包括澄清业主就10万澳元以下纠纷提起法律诉讼的规则，并支持加强对违反代理选票上限等行为的处罚。

然而，问题的核心在于执法。在政府拒绝设立独立专员后，这些规则的执行责任落在了维州消费者事务署（CAV）肩上。而首都领地（ACT）和新南威尔士州（NSW）都已经选择设立专门的物业专员。

Reece直言，CAV目前的监管模式“毫无成效”。她指出，虽然政府在保护买家免受不良建筑商侵害方面做得很出色（10分满分可得10分），但在维护物业管理权益方面却不及格（只能得1分）。

这种对物业管理的不信任正在影响购房者的选择。

AAA的调查显示，2023年有39%的公寓业主表示他们下一套房会购买独立屋；而到2025年，这一比例飙升至53%。这对于旨在每年新建8万套住房、且其中70%计划在现有成熟社区建设（主要为公寓和联排别墅）的Allan政府来说，无疑是一个令人担忧的数据。

Reece警告说：“如果不提供最后三分之一的保护，人们将不会购买公寓。”