雷暴！奥克兰6家开发商集体倒下，欠债超$2000万，涉及多个开发项目！

后花园2025年10月13日报道：欠债超2000万纽币，涉及税局、香港金融机构和多家大型企业！奥克兰房地产圈再起波澜！

近日，六家彼此关联的房地产开发公司突然宣布破产清算，累计欠债超过2000万纽币。债权人名单中不仅包括新西兰税务局（IRD），还有香港金融机构以及本地建筑业巨头。

六家公司接连清算，债务合计超$2000万

进入清算的公司包括：KBS Construction、Henderson Green、Hobson Green、South Pacific Green Development、Pooks Green Development 以及 Swanson Project。

清算机构 Khov Jones 在首份报告中披露，这些公司都活跃于奥克兰住宅开发领域，涉及项目金额巨大，但如今债台高筑。

其中，最引人注目的是由 KBS Construction 承建的北岸高端项目——Takapuna Amaia Apartments。这座位于 Esmonde Rd、拥有120个单元的滨海住宅项目，如今也被卷入债务风暴。

KBS Construction 单独就欠下约950万纽币的债务。

Takapuna Amaia Apartments

欠税局、银行、供应商——债权人阵容“豪华”

根据清算人 Steven Khov 与 Kieran Jones 的报告：KBS Construction 欠下无担保贸易债权人 940万纽币，另欠新西兰税务局 12.9万纽币。

其余五家公司也均进入清算程序，使得总体债务高达2050万纽币。这六家公司由两位董事 Xu Xin 和 Wei Liu 共同持股，清算于10月3日正式启动。

Amaia公寓承建商资金告罄，只剩办公家具

清算报告显示，KBS Construction 目前现金流为零，仅剩价值3.8万纽币的办公设备。清算人称，目前仍无法确定公司全部资产规模。

而债权人名单上，赫然出现了新西兰几家重量级企业：

Bunnings

Fletcher Building（旗下Fletcher Distribution）

Carters Building Supplies（由亿万富翁Graeme Hart持有）

Heartland Bank

此外，还有 Tasman Insulation、United Timber Merchants、Just Sheds、Hilti New Zealand、Canon New Zealand 等多家供应商。

清算报告写道：“公司倒闭的直接原因，是其资产已无法覆盖负债。”

换句话说，资金链彻底断裂。

同集团其他公司也深陷债务泥潭

这六家企业背后，均由相同的两名董事掌控，涉及多个住宅及开发项目。清算报告披露的细节如下：

Hobson Green：欠税局 950万纽币，另欠无担保债权人 150万纽币。债权人包括香港 Clearwater Capital Partners Direct Lending Opportunities Fund LP、新西兰税务局及 Oxford Finance（Greenlane）。

Henderson Green：欠税局 570万纽币，另欠贸易债权人 430万纽币。债权人包括 Mercedes-Benz Financial Services New Zealand。

Pooks Green Development：欠债 160万纽币，其中 12.4万纽币 欠税务局。

South Pacific Green Development：欠无担保债权人 84.2万纽币。

Swanson Project：欠税局 23.3万纽币。

这些公司合计欠款超过 2050万纽币，其中仅税务局部分就占了相当比重。

“Amaia”豪宅项目陷入尴尬：业主入住、房源滞销

Amaia公寓项目部分住户已经入驻，但房源销售明显遇冷。目前在各大房产网站上，仍有约50套房源在售。

其中，一位海外卖家甚至开价仅 89.9万纽币 出售一套三层公寓，配置为 两房一卫一车位。

房产中介 Barfoot & Thompson 的代理人 Aden Xu 表示：“Amaia项目共120套永久产权公寓，围绕中央广场而建，绿化优美、邻水而居，主打自然与城市的完美结合。”

但现实是，这个被寄予厚望的滨水高端项目，如今仍在艰难去化。目前仍有多套“从未售出”的新房源挂牌，价格普遍在 100万纽币以上。

外资开发商曾获“海外买家豁免”

值得注意的是，Amaia的开发商曾成功申请海外投资豁免，获批可在新西兰外资购房禁令下，向海外买家出售公寓。

如今项目陷入债务危机，也让人重新审视这种外资参与模式的风险。

清算与法律纠纷仍在继续

清算人透露，KBS Construction 目前还涉及一宗仲裁案件，相关法律程序正在调查中，后续结果将在未来报告中披露。

据公司注册资料显示，KBS成立于 2018年，两位董事——Xu Xin 和 Wei Liu——各持股50%。

注册地址为 48 Esmonde Rd，也正是 Amaia公寓的项目所在地。

地产泡沫下的“多米诺效应”

这起事件揭示了奥克兰房地产开发圈的脆弱链条：

高杠杆融资，现金流脆弱；

成本高企，项目滞销；

一旦资金断裂，关联公司“连环倒塌”。

对供应商而言，这意味着数百万纽币应收账款可能血本无归；对买家而言，这也再次敲响警钟——在高端住宅市场光鲜的背后，风险从未远离。