教育焦虑推高新西兰房价，家长多花几十万也要挤进名校

后花园10月27日报道

全国对学区房的痴迷依然没有降温。

在那些能够保证孩子直升全国顶级公立学校的城区，购房需求依然“惊人强劲”。

一些买家愿意支付高额溢价只为进入理想学校的学区；而负担不起的家庭，只能寄希望于学区外抽签（out-of-zone ballots）。抽签结果通常在7月至9月公布，许多人难免失望。于是，房地产中介接到的电话越来越多，来自那些焦虑的家长，想通过买房为孩子争取到梦寐以求的入学资格。

房价与学区的“强绑定”

据最新分析，新西兰最受欢迎学校所在社区的房价出现明显分化：一些地区房价高企，另一些则有所回落。

研究的起点是教育咨询机构Crimson Education近期发布的《新西兰Top 50高中榜单》，依据学校进入世界顶级大学的升学率排名。

榜单第一名是奥克兰Epsom区的私立女子学校 St Cuthbert’s College，其后是同样来自奥克兰的两所私校：ACG Parnell 和 Kristin School。

在前十名中，唯一进入榜单的公立学校是奥克兰北岸的 Rangitoto College 和 Auckland Grammar School。而其他名校，如 Macleans College、Westlake Boys High、Epsom Grammar School、Westlake Girls High、Wellington College、Wellington Girls College、Selwyn College、Glendowie College、Mt Albert Grammar School、Long Bay College、Hamilton Boys’ High 和 Napier Girls’ High 等也全部进入前50。

在榜单的31所公立及半公立学校中，有8所位于平均房价低于100万纽币的学区。虽然 King’s High School 位列Crimson榜单底部，但在“可负担性榜”中居首，其所在的但尼丁南区（无学区限制）平均房价仅 39.9万纽币。

奥克兰房价最“便宜”的优质学区是北岸的 Long Bay College（Crimson排名第41），学区内房屋均价约 137.7万纽币。相反，学区内房价最贵的公立/半公立学校是Ponsonby的 St Mary’s College，平均房价 250万纽币。

同一条街的“学区差价”

进一步比较学区内外的房价差异，差价最高的是奥克兰的 Western Springs College，学区内房价比学区外高出 78.1万纽币。

在Crimson榜单的学校中，共有17所学校的学区内房价明显高于学区外。例如，Auckland Grammar（Crimson排名第9）学区溢价为 26.2万纽币，而排名更高的 Rangitoto College（第6名）溢价则达到 33.5万纽币。

过去五年，基督城的名校学区房价表现最佳。其中 St. Andrew’s College、Rangi Ruru Girls’ School 和 St Margaret’s College 所在的Strowan和Merivale区房价上涨超过 39%。相反，奥克兰“双文法学区（Double Grammar Zone）”的房价同期下跌近 8%，原因是新建联排房增加及整体市场下行。

教育焦虑与父母迁徙

Crimson Education首席执行官Jamie Beaton表示，选对高中对大多数家长来说是头等大事：

“过去十年，新西兰教育成绩的下降前所未有，这威胁到社会流动性、全球竞争力与未来增长。选择高绩效学校，是提升学业表现、进入新西兰或海外名校的最佳途径。家长们为了教育质量愿意搬到任何地方，尤其是来自中国或印度等教育竞争激烈国家的家庭。”

奥克兰：文法学区溢价居高不下

Bayleys中介 Steve Koerber 表示，自学区抽签结果公布以来，他明显感受到奥克兰“双文法学区”房屋咨询量上升。

许多划入 Auckland Grammar School 与 Epsom Girls Grammar School 学区的房产，位于奥克兰最昂贵的城区，家庭住宅均价超过 200万纽币。

Koerber表示：“同一条街上，如果房子跨出文法学区，差价大约是 20万纽币。”

他目前代理一处位于Remuera、142A Upland Road 的四卧住宅，估值 330万纽币，坐落在“双文法学区”边界上，对面街区仅划入Epsom Girls Grammar学区。这类房产被视为该区的“入门级家庭住宅”。

Barfoot & Thompson中介 Rawdon Christie 也指出，学区是卖家最常提及的话题之一。他最近与一位客户会面——她的儿子曾就读Auckland Grammar，她深知入学截止日期前“抢房”的压力。

“她说：‘如果我现在不卖，等到一月就错过机会了。’”

对于孩子已毕业的家庭来说，搬出学区往往能买到更大更实惠的房子。Christie举例，他在Remuera出售的一套位于Mainston Road、带泳池的五卧四卫住宅，就不在“双文法学区”内，但价格远低于区中心的 500万纽币。

奥克兰东区：Macleans学区火热

Barfoot & Thompson的另一位中介 Kitty Long 表示，东奥克兰的 Macleans College 学区需求持续强劲。该校仅接收有家庭关联的外区学生，进一步加剧了市场紧张。

Long称，8月至9月期间Macleans学区的购房咨询量显著上升。她近期在 Bucklands Beach 的Waller Avenue售出一栋近新住宅，成交价比估值高出 20万纽币，买家正是一家希望确保入读Macleans的家庭。

她还提到，Botany Downs Secondary College 学区房也日益抢手，该校吸引来自East Tamaki、Tamaki Heights和Dannemora的学生。例如，East Tamaki的Cellbridge Place 一处待翻新房上市一周内收到110万纽币预报价，最终以 130.1万纽币 售出，吸引了9组买家竞价。中标者是一对年轻父母，为了孩子的入学资格而出手。

北岸：抢学区提早多年布局

Harcourts Cooper & Co拍卖师 Andrew North 表示，北岸顶级学校的竞争极为激烈，包括 Rangitoto College、Takapuna Grammar、Westlake Boys High 和 Westlake Girls High。许多家长会在孩子上中学前几年就买入学区房。

年轻家庭常先在 Beach Haven 落脚，随后为孩子升学搬至 Forrest Hill、Milford、Campbells Bay、Castor Bay（对应Westlake学区）或 Mairangi Bay、Murrays Bay、Pinehill（对应Rangitoto学区）。

North指出，这些学校几乎都已“爆满”。以Rangitoto College为例，学校官网显示其已达满额，2026年仅接收学区内学生，连在读生的兄弟姐妹都无法豁免。

不过，他也提到部分家长会转向私校，如位于Albany的 Kristin School，并选择性价比更高的 Dairy Flat 等郊区。

“这是种权衡，像Ponsonby、Herne Bay那样的富裕社区，公立学区其实一般，但私校巴士全线经过那里。”

惠灵顿：传统名校主导学区格局

Tommy’s中介 Alice O’Styke 表示，在惠灵顿，Wellington College 和 Wellington Girls’ College 是大多数家长的首选。

她说，家庭倾向于在 Karori、Northland、Wilton、Wadestown、Kelburn 等学区购买三到四卧、带庭院的特色住宅。Karori性价比最高，房价中位数在 90万纽币中段，而Kelburn起价约 130万纽币。

Hataitai 则成为希望送子女进私校的家长热门选择，平均房价约 110万纽币。

“这些区域有明显的‘私校化’趋势，”O’Styke说。

基督城与汉密尔顿：提前布局教育未来

在基督城，Harcourts Gold中介 Lydia O’Loughlin 表示，买房与学区几乎密不可分：

“我们和买家讨论房产时，几乎都会谈到学校。”

家长们传统上青睐 Christchurch Boys’ High、Christchurch Girls’ High 与 Burnside High School 的学区，如今更多人开始关注城市南部的 Cashmere High。

该校学区覆盖 Somerfield、Cashmere、St Martins、West Melton 等区，拍卖竞争激烈，开放参观人数创纪录。

“真的让我惊讶，”O’Loughlin说。

Harcourts Holmwood中介 Zani Polson 补充称，Cashmere学区入门价约 80万纽币，仍低于中心城区学区房。

在汉密尔顿（Hamilton），学区抽签结果每年都会触发新一轮购房热，但今年咨询量激增。

Lodge中介 Megan Smith 表示，热门学区开放日人数增长三分之一；同事 Chase Gray 则指出，Hamilton Boys High 凭借强大的橄榄球与板球项目，吸引了众多家长——甚至包括有能力支付私校学费的人。

“Hamilton Boys High 是北岛最具体育声望的学校之一，家长都梦想孩子成为明星选手。”

Gray还观察到，一些家庭会先租住小型学区房，待孩子毕业后再搬回原居所；也有人专门购买 75万至85万纽币 的学区小房产，仅为一个入学地址，之后再转为投资物业。

从奥克兰到基督城，新西兰的“学区房现象”正愈演愈烈。家长们早早布局、跨城搬迁，只为进入那几所象征“更好未来”的学校。教育焦虑已深深嵌入房地产市场，在新西兰，学区不仅决定孩子的学校，也决定房子的价格。