新规生效！新西兰租房规则迎重大变化
后花园12月1日报道
推动《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）改革的政治人物表示，新规将让有宠物的租户在寻找租房时有更多选择。
住房部长 Chris Bishop 说：“这次改革对租户和房东来说都是双赢，也是一次 pawsitive（pon：paw 爪子 + positive） 的进步。”
部长在发言中用了不少“动物梗”。
“对许多家庭来说，宠物是家庭的一部分。大约 64% 的新西兰家庭至少养一只宠物。任何尝试寻找允许养宠物的出租房的人都知道，这有多 ruff（rough + 狗叫声 ‘ruff’）。”
发生了哪些变化？
如果租户想在 2025 年 12 月 1 日之后 开始饲养宠物，就必须提出“宠物许可申请”（pet consent）。下文会有更多说明。
如果房东同意，他们可以设定租户必须遵守的某些条件，例如要求支付“宠物押金”（pet bond）。
如果房东拒绝，也必须提供合理理由。
Tenancy Services（租房服务机构）将负责处理宠物押金的提交、追加与退款等事项。
什么被视为宠物？
首先，法律并未给出严格定义。
《1986 年住宅租赁法》并没有定义“宠物”是什么。
因此，由房东与租户共同确定某动物是否算宠物。需要注意的是，辅助犬（disability assist dogs）属于豁免范围。
Tenancy Services 表示判断时可参考以下因素：
是否主要作为陪伴或娱乐用途饲养
是否为家养动物，生活在房屋内或周边
是否通常可在住宅物业中看到
我已经有宠物怎么办？
Tenancy Services 表示：
如果租户在 2025 年 12 月 1 日之前 已经开始饲养宠物，并且房东当时已经批准，那么：
部分新规不适用
双方不再需要重新确认该动物是否为“宠物”
什么是宠物押金？金额是多少？
Tenancy Services 的押金系统将允许：
为新租约提交宠物押金
租期中新增宠物时追加宠物押金
租金上涨时额外补缴宠物押金
宠物不再居住后申请退还宠物押金
房东最多可要求 相当于两周租金 的宠物押金，并且这是在现有普通租金押金之外的额外费用。
租户将对宠物造成的超出正常磨损（fair wear and tear）的任何损害承担全部责任。
房东最多能收多少？
房东最多可收取两周租金作为宠物押金。
房东每个租约只能收一次宠物押金。比如租户有两只或更多宠物，仍只能收一次。
违规处罚是什么？
若房东收取超过“两周租金”的宠物押金，可被罚最多 3000 纽币
若在房屋中并无宠物却仍收取宠物押金，房东可被罚最多 1500 纽币
什么是宠物许可？
Tenancy Services 提供了从 12 月 1 日起申请宠物许可的五个步骤：
1. 所有租户先进行沟通
其他租户不需要同意养宠物，但 所有 租约上的租户将对宠物造成的损坏共同负责（超过正常磨损部分）。
建议把沟通内容和任何协议以书面方式记录，便于日后产生纠纷时参考。
2. 房东与租户首先同意该动物属于“宠物”（依据前述判断标准）
3. 租户正式提出宠物申请
需填写《在出租房屋饲养宠物申请表》（Request to keep a pet at a rental property）。
Tenancy Services 表示，租户提供的宠物信息越充分，房东越容易做决定，因此建议详细说明你的宠物情况。
4. 房东需在 21 天内书面回复
房东有 21 个日历日回应（即使他们要求租户提供更多信息）
必须以书面形式告知“批准”或“拒绝”
如果批准，可以附加合理条件（例如支付宠物押金）。如果拒绝，必须有“合理理由”（reasonable grounds）。
批准后的条件必须合理。例如：若宠物可进入室内，租期结束时必须进行专业地毯清洁。
5. 保存宠物许可文件
建议同时附在租赁合约中。
若租户是在签新租约的同时申请宠物同意，房东也可将合理条件写入租赁协议。
如果我不申请就直接养宠物会怎样？
房东可以发出正式通知要求租户移除动物。若租户不遵守，房东可向 Tenancy Tribunal（租赁仲裁庭） 提起争议解决程序。