NZ首置族收入揭秘！央行数据曝光，真相让人出乎意料！
后花园2025年10月31日报道：数据显示，大多数首次购房者的收入超过新西兰普通家庭的平均水平，而单独购房的人面临着特别大的压力。
新西兰储备银行的数据表明，9月首次购房者的平均收入为144,473纽币。
全新西兰所有家庭的平均收入为135,079纽币。
约40%的首次购房贷款借款人的债务与收入比（DTI）介于4到5之间。这些借款人的平均收入为139,000纽币，比去年8月的147,000纽币有所下降，但较2017年约100,000纽币有所上升。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这些数据并未显示购买房屋所需的“绝对收入门槛”。
但他表示，这表明尽管负担能力有所改善，大多数首次购房者的收入仍然相对较高。
“如果你处于收入的下半部分，要满足这些[银行]的贷款标准将会非常困难。”
Loan Market顾问Karen Tatterson同意这一观点，她说，她所见的大多数首次购房者的收入都高于平均水平。
“关键在于外部债务，大多数贷款人希望他们的外部财务承诺不超过20,000纽币。这不包括学生贷款。我看到的大多数首次购房者几乎没有债务，因为大家普遍认为这有助于提高他们购房的可能性。”
另一位Loan Market顾问Bruce Patten表示，收入“始终是购买者面临的问题”。
“特别是在奥克兰这样的地方，因为房价太高。然而，随着利率的下降，负担能力现在好多了，尤其是考虑到房价在过去几年里已经下降或保持平稳。”
“债务与收入比（DTI）现在将进一步阻碍购房者，但正如在新冠疫情期间所看到的那样，我不确定储备银行有没有选择，因为我们不希望再次看到2020-2021年那样疯狂的房价上涨。”
Link Advisory负责人Glen McLeod表示，KiwiSaver是帮助积累首付的重要工具，借款人的收入水平差异很大。
“通过Kāinga Ora的首次购房贷款，政府的支持继续发挥重要作用。收入合并达到15万纽币的夫妇可以申请这一计划，前提是他们没有短期债务，这使他们能够购买房屋。”
“父母的帮助是另一个常见因素，借助较大的首付，一些购房者得以在较高价位上购买房屋，减少了借款需求。”
他说，公寓可能更为负担得起，奥克兰郊区的房屋也可能较为便宜。
“有趣的是，收入似乎不是夫妻在主要城市购买房屋的主要障碍。对于个人来说，挑战更大，他们通常需要依赖其他收入来偿还贷款。”
Infometrics首席预测员Gareth Kiernan表示，首次购房者通常拥有十年的工作经验和相应的工资增长。
“也会存在选择偏差，首次购房者的收入通常高于那些同龄但没有购房的人，因为更好的收入意味着他们有更多机会积累首付，同时他们的债务偿还和借款能力也更强。”
他说，如果与过去相比首次购房者的收入较低，他并不感到惊讶，过去房价与收入比更低。
“换句话说，相对于当时的平均收入，20%的首付金额在90年代会显著较低，这意味着对于更多收入层次的家庭来说，拥有房产是更为现实的选择。然而，效果可能没有你想象的那么大，因为30年前的按揭利率较高，这意味着债务偿还的压力可能比现在要大。”
