法拍潮来了？Barfoot：“断供房”数量激增近3倍，奥克兰大量屋主亏本卖！

后花园 新西兰 11月10日 报道：

据Barfoot & Thompson房产中介Philip Davis的公开资料显示，他目前在售或近期售出的法拍房（mortgagee properties）多达37套。

目前，新西兰全国共有118套“问题房源”（即因房主无法偿还贷款被迫出售的房产）在市场上挂牌，而几个月前这一数字还只有约40套。

Davis的37套房产并不包括非公开或私下交易的房源，其个人简介中特别注明。

Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson表示，他对Davis占据如此高比例的法拍房业务“并不感到意外”。

Thompson称，该公司在奥克兰约占全部房屋销售的40%，同时还设有专门的“法拍销售团队”。

他说：“所以我们代理大量法拍房源是很自然的事。”

Davis的37套房产位于奥克兰和汉密尔顿，有些与其他中介联合挂牌。他本人拒绝就具体业务或房源数量发表评论。

法拍房虽增，但仍远低于金融危机时期

Thompson表示，疫情之后，法拍房数量确实在缓慢上升，但总体仍处于较低水平，远未达到全球金融危机时期的高峰。

他说：“通常在年底，法拍房挂牌量会略有上升，随后从12月中旬到夏季假期期间市场活跃度会明显下降。”

他提醒，法拍房交易与普通住宅买卖流程差异较大，买家在入场前应充分了解相关规则。

Barfoot & Thompson也解释称，法拍方（mortgagee）通常是银行、金融机构或私人放贷者。当房主（mortgagor）未能按时偿还贷款时，放贷方可依法行使“出售权”，以收回债务。

多数法拍房通过拍卖或招标方式出售。

专家：法拍房数量或将继续上升

Cotality首席经济学家Kelvin Davidson预计，未来法拍房数量仍将持续增加。

Tella Mortgages联合创始人兼首席执行官Andrew Chambers近日在一档节目中也提到，部分新西兰人搬往澳大利亚时，甚至留下一身债务。

他说，奥克兰南区已有数百名房主因经济压力被迫卖房，其中许多人不得不亏本出售。

Chambers指出：“这场经济衰退时间太长，我们已经在家庭层面看到持续的财务紧张迹象。”

虽然目前的法拍规模还不及以往经济衰退时期，但市场压力正在逐步显现。