突发！新西兰最大银行下调房价预测！区域差异巨大！复苏就在这时候......

后花园2025年10月31日报道：今天，ANZ银行下调了今年的房价预测，预计房价将在2025年最后几个月出现回升。

此前，银行的经济学家预测今年房价将持平。

但数据显示，房地产协会的房价指数同比上涨了0.3%，而冬季的跌幅似乎已经结束。

“储备银行将OCR（官方现金利率）降至2.5%，这一调整速度超出了我们的预期，我们现在看到它可能会进一步下降至2.25%。这将为市场提供比我们原先预计的更多支持。更广泛来看，房地产市场和经济似乎已经恢复到年初时的状态，当时经济温和增长，房价每月小幅上涨0.1%至0.2%。”

“鉴于此，我们现在预测2025年第四季度的房价同比将上涨0.5%至1%，而非保持不变。”对于明年，银行的经济学家预计房价将增长5%。

区域差异显著，部分地区房价增长

经济学家Matthew Galt表示，不同地区的房价增长存在差异。

“那些经济较强的农村地区，房价最近出现了适度增长，而奥克兰和惠灵顿的房价则趋于平稳或下降。”

他表示，过去一年租金的低增长对房价造成了一定压力，这反映了经济疲软和住房供应的改善。

“如果过去一年新租赁的租金没有下降1.6%，而是增加了4.5%（其长期平均水平），我们模型中反映的房价和租金相等的购房成本将比现在高出9%，其他条件不变。租金可能不是我们首先想到的影响房价的因素，但它们非常重要。”

购房成本回归历史水平，房价有望稳定

Galt表示，购房成本已经从2022至2024年的高点回落，目前与租金的历史关系重新回归正常。

“我们的预测认为，未来几年购房成本和租金将保持平衡，这意味着房价将保持大致稳定，经济在明年可能经历周期性复苏时，房价有望小幅上涨。”

“租金下降以及高额的市政税和保险费用是近年来房价的主要拖累因素，这也削弱了利率下降对房价的推动作用。然而，我们预计这些因素在未来将不会再对房价产生如此大的拖累。”

租金增速放缓与经济周期相关

Galt表示，租金增速放缓很可能与经济周期有关。

“工资增长、净迁移和就业状况都与经济增长密切相关，对租赁市场至关重要。随着未来一年或两年经济复苏，租户需求将增加，这将对租金产生更多的上涨压力。但租金增速放缓的另一个原因是，在这段较慢增长的时期内，新建住房的数量保持得比以往经济衰退期间更好，这一额外的供应将有助于抑制租金的上涨。”