Grey Lynn老别墅拍出587万，业主狂赚340万

后花园11月11日报道

位于奥克兰 Grey Lynn Leighton St的一栋建于 1900 年代的老别墅，经过高端翻新后焕然一新，不仅重新规划了室内布局，还扩大了建筑面积。

这栋拥有四间卧室和三间浴室的精致物业在周三 Bayleys 的拍卖会上引起了买家的高度关注。

竞价从 500 万纽币起拍，很快攀升至 575 万纽币后暂停协商，随后再次回到拍卖现场，报价达到 585 万纽币，最终在加价 2.5 万纽币后，以 587.5 万纽币成交，为卖方带来了 超过 340 万纽币的毛利润。

Bayleys 的挂牌经纪人 Edward Pack 表示，这栋别墅由 Jones Architects 重新设计改造。房源描述中强调了房屋的亮点：包括设计师厨房、落地玻璃窗、悬浮楼梯和地埋式游泳池。“这是一场彻底的蜕变，打造出一处兼具宏伟尺度与杂志级美感的永恒居所。” 他在房源中写道。

Barfoot & Thompson 的经纪人 Carl Madsen 在 2024 年 4 月将这套房产卖给了现任卖家，他对卖家完成的改造赞叹不已。他说，这栋别墅占地 607 平方米，朝西的地块非常优越，一直等待有人来彻底挖掘它的潜力。“房子之前已经被持有了很长时间，几乎处于最原始的状态，但它有一大片土地，非常适合进行大规模开发。”

Madsen 指出，如今在 Grey Lynn 和 Ponsonby 等高端社区中，买这种“待翻新老别墅”的人群已经发生了变化。“35 年前，年轻买家还愿意动手修旧房，但现在他们更倾向于直接买现成的房产。留下来的基本都是经验丰富的开发商，他们懂市场，有一套专为 Ponsonby-Grey Lynn 区域量身打造的盈利模式。”

他补充说，这类翻新项目的成本极高，开发商通常一次只操作一个项目。“要赚钱得靠真功夫，因为高端买家对房屋的挑剔程度非常高。”

开发商普遍反馈，最耗时的往往是拿到土地与建筑许可的阶段。“一旦审批通过，他们就会迅速动工，整个过程通常在 6 到 12 个月内完成。”

就在 Leighton St拍卖前几分钟，另一栋位于 Chamberlain 街、亟待翻新的老别墅也在同一拍卖厅以 250.5 万纽币 成交，超出预期。

这处房产由政府住房机构 Kāinga Ora 于 1989 年以 15.25 万纽币 购入，经过 30 多次出价后成交，为政府带来了 超过 235 万纽币的毛利润。

这笔交易是政府出售 900 套“不再适合作为社会住房”的旧房计划的一部分，资金将用于建造新的、更符合需求的住房。

Bayleys 经纪人 Blair Haddow 虽未对成交发表评论，但其营销文件显示，这栋别墅吸引的是开发商或家庭买家，他们可选择翻新修复，保留其历史风貌，或进行更大规模的开发，充分利用这块 491 平方米土地 的潜力。

房源信息中写道：“这栋原始别墅犹如一张罕见的空白画布，为有眼光的买家和富有远见的开发者提供了在城市最受欢迎的核心城区之一创造独特作品的机会。”