2026年新西兰房价涨不涨，涨多少？五大银行预测出炉，这些地方被重点关注！

后花园2025年12月23日报道：

当前，低息购房的时代已经走到尽头。随着新西兰房地产市场进入不冷不热、恰到好处的阶段，业内预计明年房价将小幅回升。

经过调查，新西兰多家主流商业银行的经济学家，对2026年的判断基本一致：只要按揭利率维持在低位，房价仍有上涨空间。

各家预测的涨幅在3%–4%到约6%之间，但也有人指出，市场上较高的房源库存将对房价形成抑制。

整体来看，市场正在呈现出明显的“两岛分化”：经济学家们看好南地（Southland）成为全国表现最亮眼的地区，而惠灵顿则被认为是问题最突出的市场。

他们给买家的建议是：明年或许是出手的好时机，目前房价仍比历史高点低约15%。

新西兰五大银行对2026年的房价涨幅预测（从低到高）

温和回升而非大涨

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley表示，他预计2026年房价会“小幅回升，但不会出现戏剧性的繁荣”。

相比之下，Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr则更为乐观：“我们最好的判断是，2026年房价将上涨5%到7%。为了说得精确一点，就算6%吧。”

Westpac预计年涨幅为5.4%，该行的高级经济学家Satish Ranchhod称这一水平“相当温和”。从历史经验看，大幅降息往往会引发房地产繁荣，但这一次并未发生。尽管官方现金利率（OCR）已降至2.25%，房价依然表现平淡。

Ranchhod表示：“市场上的供应量很大，这给了买家很多选择。”

供需博弈下的价格走向

ANZ银行的首席经济学家Sharon Zollner也认同较为温和的前景，预计明年房价涨幅约为5%。

她表示：“很明显，住房需求已经回升，但同样明显的是，等待出售房屋的人也很多。挂牌量大幅增加，市场上的选择仍然非常充足。在这种情况下，很难形成价格压力。不过，随着库存逐步被消化，价格压力终究会显现出来。”

Zollner还提到，政府推动释放住房供应的举措可能会影响未来房价：“理想状态是，更多的住房需求最终转化为更多的新住房，而不是仅仅推高现有住房的价格。但这还需要时间观察。”

地区差异明显

经济学家们指出，房地产市场的地区差异依然很大。今年南岛部分地区，如坎特伯雷和奥塔哥，表现相当不错。

Tuffley表示：“有些地区明显落后，惠灵顿的表现一直很弱，从高点回落的幅度最大，复苏速度也最慢。短期内，我们认为惠灵顿仍将保持相当程度的谨慎，原因在于政府仍在严格审视如何控制支出增长。”

BNZ银行的首席经济学家Mike Jones则表示，南岛的情况截然不同：“过去一年，惠灵顿房价下跌了约3%，而南地的房价却上涨了8%。”

库存压力与选举变量

多位经济学家强调，目前仍有大量建筑许可在推进中。

Tuffley表示：“在人口增长迅速放缓的情况下，我们仍在批准并建设相当数量的新住房。”

Jones认为，过剩库存可能会抵消需求，从而使房价几乎没有上涨空间。

Kiwibank的Kerr还提出了另一个可能影响房价的因素：2026年大选。“围绕大选存在不少紧张情绪，尤其是关于资本利得税的问题，目前仍在讨论之中。”

他还猜测，新任新西兰央行行长来自瑞典，或许会在银行资本要求和风险权重方面采取更为宽松的立场。“在她的国家，银行资本水平更低。我真希望她能直接照搬瑞典的做法。”

房贷利率已到低点

在住房贷款方面，经济学家们的看法几乎一致：经历了一年半的激进降息后，按揭利率已处在低位，进一步下调的可能性不大。

部分经济学家预计，影响房贷利率的官方现金利率可能在2027年重新上调。

Jones表示：“我们正处在按揭利率下行周期的最后阶段。”对借款人而言，信息已经很明确：不要指望再来一轮宽松。

Kerr补充道：“人们正在意识到，这大概就是利率的最低点了。”

Zollner也表示认同，并指出新西兰央行在11月的声明中对不再降息的态度“相当明确”：“再次降息的门槛很高，并非不可能，但可能需要某种负面冲击。”

她提到，声明发布后，掉期利率迅速上升：“市场感到意外。此前，市场还认为2月再度降息存在五五开的可能，但现在这种预期已经消失。事实上，市场很快转而开始猜测央行何时会加息。”

她还表示，即将公布的GDP数据可能会强化这一趋势：“我们预计GDP表现将强于央行的预期。因此，尽管市场反应非常剧烈，但短期内并不明显会出现逆转。这进一步印证了我们的判断：从现在开始，按揭利率下行空间已经非常有限。”

预测频繁修正的一年

这些预测出现在一个波动频繁的年份之后。就在一年前，各大银行的经济学家还预计2025年房价将上涨5%到10%，理由是利率下降以及经济强劲复苏的预期。

但年中，这些预测被迅速下调。疲软的经济表现、上升的失业率，以及在大量滞销房源压力下依旧低迷的房地产市场，迫使机构重新审视原有判断。