Kāinga Ora砍价卖地，300万买入89万出手！
后花园11月17日报道
公屋署 Kāinga Ora 表示，愿意以巨大亏损出售其八年前以近 300万纽币购入的一块仅275平方米的小型地块。
该地块位于奥克兰 Eden Terrace 的 70 Upper Queen Street，目前挂牌价为89万纽币，远低于当年购入价。Kāinga Ora 已放弃在此地兴建10层社会住宅大楼的原计划。
三次降价仍待售，原估值145万
该物业最早于7月上市，但招标期无人接盘后，价格从 99万纽币降至 94万纽币，本周再降至 89万纽币。
中介称，该地块或可成为“开发商或自住业主打造自定义建筑的战略性收购”，其土地用途为混合使用区（mixed-use zone），CV估值为145万纽币。
“这是一个罕见且可负担的机会，让买家能在奥克兰CBD边缘最便利的区域之一获得土地。”
项目因疫情与成本问题搁置
Kāinga Ora 城市开发与交付代理总经理 Nick Howcroft 表示，机构购地时，奥克兰市中心对社会住房的需求仍然旺盛。
当时计划在该地建造一栋包含25套公屋的10层大楼，且购地时已获得完整开发方案与资源许可。
工地在2020年前已清理完毕，但随后新冠疫情使项目停滞。Howcroft 称，随着审批变更、施工难度、成本上升及延误增加，该项目已不再符合财政可行性标准。
“自收购此地以来，我们已在附近的 Te Mātāwai 小区交付 200套社会住宅，并在该区域获取了更多可用住房用地。我们还拥有其他更具成本效益的项目可继续推进。”
他补充道：
“经过全面审查，出售该地块是 Kāinga Ora 当前最具战略意义的决定。挂牌价依据最新的独立市场估值而定。”
Howcroft 表示，出售 70 Upper Queen Street 将为市场带来新的机会，在奥克兰CBD兴建更多急需的住房。
Kāinga Ora全国出售900套公屋
今年早些时候，政府宣布 Kāinga Ora 将出售 900套国有住房。
上个月，该机构已售出位于奥克兰高档社区 Ponsonby 的 Trinity Street 一栋四居别墅，成交价达 340万纽币。
该房产于9月上市，估值为 315万纽币，为新西兰史上估值最高的国有住宅之一，拍卖吸引了超过50次出价。
Kāinga Ora 首席执行官 Matt Crockett 表示，这栋已有102年历史的别墅是该机构今年全国范围内出售的 279处房产之一，目的是为全国社会住房的升级与未来保障筹集资金。
“我们通过这些销售共获得 1.54亿纽币，全部将重新投入社会住房建设，用于兴建更多温暖、干燥的新住宅，或翻修现有住房以延长其使用寿命。”