房市稳定信号增强！奥克兰房价重返百万纽币大关

后花园11月17日报道

新西兰房地产协会（REINZ）今日发布的最新数据显示，市场信心与积极情绪正在增强。房地产市场似乎已趋于稳定，这可能归因于全国房价中位数同比保持相对平稳。全国销售量上升，各地房产经纪人普遍反映，他们在本地区观察到了市场活跃度和乐观情绪的增长。

全国销售同比增长6.4%，达到7,505套；若不包括奥克兰，新西兰其他地区增长9.2%，达到5,200套。环比数据显示，全国和地区层面的交易活动略有上升。销售数据表明，即便考虑季节性调整，大多数地区都呈现积极变化。这意味着10月的表现优于往年9月到10月的通常趋势。

共有11个地区的销售量同比增长，其中涨幅最显著的包括：

Gisborne（吉斯本）：上涨70.3%，达到63套；

West Coast（西海岸）：上涨51.7%，达到44套；

Taranaki（塔拉纳基）：上涨26.0%，达到184套。

全国房屋“销售天数”中位数下降1天至41天。不包括奥克兰的新西兰其他地区下降2天，同样为41天。南地的售出天数下降最明显，从44天降至31天，减少了13天。西海岸地区的售出天数上升最多，同比增加23天，从24天升至47天。

REINZ首席执行官Lizzy Ryley表示：“市场信心的提升，加上典型的春季交易高峰，使得销售量同比与环比均有所上升（全国环比增长15.4%）。即便经过季节性调整，大多数地区仍显示出积极变化，表明10月表现优于预期。来自全国各地销售人员的反馈也支持这一趋势，许多人表示交易活跃度高于预期，即使时间略晚于往年。”

新西兰全国房价中位数同比下降1.1%，至786,000纽币。不包括奥克兰的全国中位数同比上升0.6%，至710,000纽币。

“全国房价中位数在近几个月保持稳定，本月也不例外，中位价为786,000纽币。但奥克兰的价格自2025年3月以来首次突破100万纽币。而西海岸的中位价创下新高，皇后镇湖区的中位价也超过150万纽币。这表明市场需求不仅稳定，而且正在回升，尤其是在高端和地区市场。”

在全国16个地区中，有9个地区的房价中位数同比上升。奥克兰的房价中位数重回100万纽币以上，同比上涨3.6%，至1,033,000纽币。西海岸创下历史最高中位价，上涨17.9%，至460,000纽币。皇后镇湖区的地方政府辖区（TA）房价创纪录，中位价达1,590,000纽币（较2025年8月的1,555,000纽币上涨2.3%）。

全国新增挂牌量继续增长，同比上升5.5%，达到12,209套。不包括奥克兰的新西兰其他地区新增挂牌量同比增长4.2%，达到7,783套。全国库存总量回升至33,588套，同比增长3.9%。

“首次购房者仍是全国市场的主要力量，他们利用低利率和稳定的房价入市，其次是自住业主。销售人员告诉我们，温暖的天气、较低的利率以及放宽的贷款标准使更多人重新进入市场，推动了多个地区的交易活跃度，这一点也在数据中得到了体现。”

10月全国拍卖成交量达1,310套，占总销售的17.5%。不包括奥克兰，全国其他地区的拍卖成交量为636套，占总销售的12.2%。奥克兰的拍卖成交量同比和环比均上升，达674套，占总销售的29.2%。

新西兰房价指数（HPI）为3,627，同比上涨0.3%，环比上涨0.6%。不过，该指数仍比峰值低15.2%。在过去五年中，新西兰的房价指数年均增长率为2.3%。奥塔哥和南地的指数分别达到4,209和4,959，创下新高。

全国数据

全国房产销售总量同比增长6.4%，从7,053套增加至7,505套。不包括奥克兰的新西兰其他地区同比增长9.2%，从4,763套增加至5,200套。

经季节性调整后，全国销售量环比上升3.6%；不包括奥克兰的地区销售量环比上升4.2%。

全国挂牌量同比上升5.5%，达到12,209套。不包括奥克兰的地区挂牌量同比上升4.2%，达到7,783套。

全国售出天数中位数同比减少1天至41天。不包括奥克兰的地区售出天数同比减少2天，也为41天。

地区数据

吉斯本销售增幅最高，同比上涨70.3%，至63套。

塔斯曼降幅最大，同比下降15.4%，至77套。

马尔堡房价降幅最大，同比下降11.4%，至681,500纽币。

十三个地区的挂牌量较去年增加，涨幅最大的是：

吉斯本：上涨22.8%，至70套挂牌；

北地：上涨15.1%，至466套挂牌。

房价中位数

16个地区中有9个地区的房价中位数同比上升，涨幅最大的是西海岸，上涨17.9%，创下历史最高中位价460,000纽币，超过了2025年1月创下的439,000纽币纪录。奥克兰的7个行政区中有3个较去年10月上涨，其中奥克兰市区涨幅最大，达到10.8%。惠灵顿的8个行政区中有2个上涨，其中下哈特涨幅最大，为7.4%。皇后镇湖区创下地方政府新纪录，中位价1,590,000纽币，超过2025年8月的1,555,000纽币。

销售数量

吉斯本的销售量创下自2021年2月以来最高纪录。

坎特伯雷和尼尔森的销售量创下自2021年3月以来新高。

在10月，坎特伯雷录得有史以来最高10月销售量。

新西兰全国、新西兰（不包括奥克兰）、吉斯本、马纳瓦图-旺加努伊（Manawatu-Whanganui）、尼尔森、奥塔哥、南地、塔拉纳基、怀卡托和西海岸都录得自2020年以来最高的10月销售量。

奥克兰和丰盛湾录得自2021年以来最高的10月销售量。

售出天数

霍克湾的售出天数中位数创下自2022年3月以来最低值。

南地创下自2022年11月以来最低值。

坎特伯雷创下自2024年5月以来最低值。

在10月，霍克湾、马尔堡、尼尔森、奥塔哥、南部地区和塔斯曼的售出天数中位数创下自2021年以来最低水平。

房价指数（HPI）

南地年度HPI涨幅最高，上涨7.4%，领先于丰盛湾（+2.7%）和坎特伯雷（+2.4%）。南部地区在过去19个月中，有16个月位居全国年度涨幅首位，并已连续三个月保持第一。在截至10月的三个月内，南部地区的HPI涨幅仍居全国首位，其次是奥克兰和坎特伯雷。

库存

在15个纳入统计的地区中，有9个地区库存同比增加。奥克兰和惠灵顿均已连续21个月录得库存同比增长。西海岸地区已连续17个月库存上升，且过去12个月涨幅均超过8%。马纳瓦图-旺加努伊和尼尔森则连续7个月出现库存同比下降。

挂牌在15个地区中，有13个地区的新增挂牌量同比上升。吉斯本增幅最大，同比上涨22.8%。

拍卖2025年10月，新西兰全国共有1,310宗拍卖销售，占总销售的17.5%；2024年10月为1,208宗，占总销售的17.1%。