前总理John Key之子卖房：两次降价差点出租，最后280万闪卖
后花园9月16日报道
前总理 Sir John Key 的房地产开发商儿子Max Key，刚刚为他和母亲一起翻新过的奥克兰别墅找到了买家。
这套由 Max Key 打造成华丽都市住宅的四居室别墅，被一对海外归国夫妇以 284.5万纽币 买下，而他们在看房仅五天后便决定出手。
这栋位于 Point Chevalier 的 St Michaels Avenue 上的别墅在五月上市，Key 说，这次项目让他学到了如何把握房地产市场时机的教训。
Key 在 2020 年底以逾 300万纽币的价格在拍卖会上买下了这块875平方米的土地，原本打算开发成三栋别墅。但 2021 年的疫情封锁打乱了计划，他不得不缩减为两栋，其中一栋挂牌出售。
“我和妈妈一起设计了整个项目，我们俩都很喜欢做室内设计。”
虽然有不少人来看房，但没有真正的买家。在经历两次降价后，Key 已经准备将房子出租。
“当时我们已经准备好要租出去了，有两三户家庭在等。结果就在那一天，突然有人给了我们一个很好的报价。”
“我们以为只要在好地段盖好房子，就能轻松卖掉。我没想到在买方市场里，买家会这么挑剔。”
他表示，作为开发商，他乐意收下现金继续下一个项目，尽管这栋房子在市场回暖时肯定能卖得更高。
“我和爸爸聊过，我们觉得买家坐在这房子里肯定会觉得自己买得非常划算。”
他说，买家的尽职调查完全认可了别墅的建筑质量。
Bayleys 的挂牌经纪人 Jackson Tariau表示，这笔交易完成得非常快。
买家是一对从伦敦归来的外籍人士，他们直接以要价出手。“他们刚回新西兰，看了一次后就说‘好，我们有兴趣’，然后又来最后看了一次就决定报价。五个工作日内房子就卖掉了。”
Tariau 补充道：“我认为这是今年 Point Chevalier 第三高的成交价。这个区域对这种价位的房子需求并不大。”他还说，有超过 60 组人来看过这栋别墅。
今年该区域仅有一笔成交价超过 300万纽币，而去年有 13 笔超过 300万的交易，其中一笔甚至达到 460万。
Tariau 指出，虽然这栋房子装修豪华，但它的占地面积只有 368平方米，户外空间仅有一个小庭院。这一点让一些本地买家却步，他们更倾向于有后院的房子。
Key 说，这些反馈对未来项目很有帮助。“厨房在二楼，这让 Point Chev 的买家不满意，因为他们想看得到孩子。一开始我以为，虽然不是一层的生活区，但室内外动线很好，房子又漂亮，大家肯定会买。”
“但他们的反馈是，‘这房子确实更漂亮，做工更好，但功能上街区另一头那栋破一点的房子更符合需求。’”
“如果我们把这房子建在 Westmere，人们早就疯抢了。Point Chev 的买家偏好不一样，而我没完全理解这种差别。”
Key 表示，今年开发市场低迷，他和一些人脉合作成立了 Key Interiors，与室内设计师 Suzanne Allan 携手开展业务。
“这是让资金流动、员工保持忙碌的好办法。我们有点像市场里的‘搅局者’，已经接到一些大项目。我效率更高了，公司什么都有，包括一家自己的油漆公司。”
这家公司即将启动他在 Parnell 购入的一栋火灾受损别墅的翻新工程。这套别墅两年前以逾 130万纽币买下，Key 正在调整格局，以迎合 Parnell 富裕的缩小居所群体，将房子改成两间高规格卧室，而不是硬挤第三或第四间，预计明年初上市时售价在 200万至 300万之间。
他还透露，他与 John 和 Michael Chow 合作的 Stonewood Key 开发公司将在明年初启动两个新项目：St Heliers 的六套双拼住宅，以及 Glen Innes 的九栋住宅，面向入门级买家。
“我们想远离大规模开发，转而做高规格项目。现在市场上很多开发商的库存卖不出去，就是因为房子做得不好。”他对 OneRoof 说。
“我希望以后能开车路过我们建的房子时，真心为它们感到骄傲。”
他补充说：“这一年很艰难，但从某种奇怪的角度来说，我对从中得到的收获心怀感激。”