房价预期全面转正：无估值师预测下跌，地方市场成最大赢家

后花园10月9日报道

新西兰的地区性住房市场正在比主要城市反弹得更快。

房地产咨询机构 CBRE（世邦魏理仕） 发布的《2025 年第三季度住宅估值师洞察报告》，汇集了从旺阿雷（Whangārei）到因弗卡吉尔（Invercargill）各地 CBRE 房地产估值师的反馈。

CBRE 全国住宅估值与咨询总监Craig Russell表示，南地、坎特伯雷和怀卡托地区的市场在需求与房价增长预期方面都在增强，而奥克兰与惠灵顿的市场情绪仍然相对疲软。

“与第二季度相比，报告市场需求强劲的估值师数量增加了三倍。然而，一些城市，包括奥克兰与惠灵顿，在第三季度出现了需求回落，更接近买方市场的特征。”

在南地，所有受访估值师都报告市场强劲；坎特伯雷的估值师则认为需求处于中等至强劲水平。怀卡托、陶朗加和奥塔哥也显示出积极迹象，需求保持中等水平。

而在奥克兰，受访者普遍认为当前需求偏弱；约 80% 的惠灵顿估值师也持相同看法。

首次购房者依然是市场需求的主要驱动力。拉塞尔表示，这反映出在利率下降的环境下，住房可负担性正在改善。

“与第二季度调查一致，超过 90% 的估值师报告首次购房者是其所在区域最活跃的买家。自上一个市场高峰以来，这一趋势一直占主导地位，这或许表明新西兰长期住房负担问题正出现改善的迹象。”

在房价预期方面，近一半的受访者认为未来 12 个月内其所在地区的房价将上涨 最多 5%。与第一、第二季度的调查不同，本季度没有估值师预计房价会下跌，这表明整体市场信心略有回升。

表现突出的地区包括坎特伯雷、罗托鲁瓦和卡皮蒂，这些地区的受访者普遍预计房价将继续上涨。

CBRE 研究总监Tamba Carleton表示，改善中的贷款条件开始反映在市场情绪指标中。

“利率下降正在带动购房咨询的增加，而在未来 12 个月内没有估值师预测房价下跌，这与今年早些时候相比是市场信心的一大转变。”

卡尔顿指出，报告还显示，预计挂牌量增加的估值师比例大幅上升，从上季度的 33% 跃升至 66%。

“虽然预计春季房源数量会有季节性上升，但大多数估值师认为，未来一年其所在地区的房产供应还将进一步增长。”

他还指出，近期翻修过的房产 再次成为最受欢迎的类型。

“在建筑成本依然高企的市场环境下，买家更倾向于拎包入住的现房。外观良好、无需大量装修的房产相比需要高额翻修投入的房产更具竞争力。”

此外，与 2025 年前两个季度相比，本次第三季度调查还发现生活方式类房产（Lifestyle Properties） 的价值预计将趋于稳定，不再像此前那样波动明显。