突发！澳洲房贷利率杀到4字头，贷款人狂喜！下周二双降息预期爆表！
后花园2025年8月8日援引realestate网站报道：今天，澳洲两家银行将房贷利率降至“4字头”，其中一家更是祭出市场新低，引发市场震动。业内普遍认为，这与市场预期澳洲央行（RBA）将在下周二意外“双降息”有关。
史上新低利率登场
Canstar的数据显示，昆士兰银行（Bankof Queensland）将两年期固定房贷最低利率直接砍到4.89%，成为目前市场上最低的标准住房贷款利率。
Canstar.com.au的数据洞察总监Sally Tindall表示，目前数据库中已有18家贷款机构提供至少一种低于5%的固定利率，但可变利率低于5%的机构只有一家——Police Credit Union。
Canstar说道：“这次降息针对的是首付20%的自住业主，再次印证了各家银行为了抢客户、在市场提前反映降息预期而推出的‘吸睛利率’。”
5%关口再被突破
周五，ME Bank成为第二家将房贷利率拉低至5%以下的大行，其两年期固定利率降至4.99%；而澳洲麦格理银行（Macquarie Bank）本周早些时候已率先降到“4字头”。
Compare the Market的经济总监David Koch预计，未来几天到几周，会有更多银行推出“以4开头”的利率。
ASX RBA 利率指标显示，市场已押注下周二RBA会将现金利率从3.85%一口气降到3.35%，即降息0.5个百分点。
降息能省多少钱？
据Koch 估算，若一次性降息0.5个百分点，平均贷款66万澳元的业主，每月可少还约210澳元，一年可省下2520澳元。
对于60万澳元的贷款，月供可减193澳元，而100万澳元贷款的月供甚至能减少322澳元。
他还指出，部分银行已提前下调固定利率，等待央行8月决议落地后，可能会再调整。
四大行预测仍偏保守
ASX市场的0.5个百分点降息预期，比澳洲四大行（CBA、NAB、Westpac、ANZ）的预测更激进——它们普遍只预期下周二降0.25个百分点。
如果RBA真在周二降息，Koch认为会有更多银行将可变利率降到5%以下。
此前2025年2月和5月的两次0.25个百分点的降息，已让60万贷款的月供减少约193澳元；若8月再降0.25个百分点，总降幅将使月供比年初少307澳元，全年省下3684澳元。
专家观点：降息几乎板上钉钉
Finder的RBA利率调查显示，在接受调查的34位专家和经济学家中，91%的人预计下周二会降息一次，将现金利率降至3.60%。
昆士兰投资公司（QIC）的Matthew Peter表示，“通胀回落、就业市场走软——降息已无阻碍。”
牛津经济研究院澳洲区的Sean Langcake也称：“第二季度CPI未显示核心通胀压力，且就业市场放缓迹象明显，这为8月降息扫清了道路。”
Finder的消费者研究主管Graham Cooke计算，如果银行全额传导降息，50万贷款的业主相比年初可省下2884澳元。
警告与建议
Cooke提醒，如果下周RBA不降息，将面临房贷业主的强烈质疑——上月按兵不动已让市场大跌眼镜，而目前市场对降息的信心已超90%。
他说：“通胀已在目标区间，央行没有理由再观望。”
他还警告称，银行将面临舆论压力，必须全额下调利率，“如果降息后你的房贷利率还在5.5%以上，说明你可能付得太多了。”
Koch 则补充说：“贷款市场竞争激烈，如果现金利率下调，大部分银行会立刻跟进，而且很可能在年底前还有多次降息。”
（责编：Gloria）
