住房负担力回升！新西兰房价比2021年峰值低17%！但三分之一房主错失降息......

后花园 新西兰 9月5日 报道：根据BNZ银行最新发布的市场分析报告，新西兰房地产市场的可负担性在过去几年中显著改善，目前房产价格比2021年12月的历史峰值便宜17%。尽管央行已开始降息周期，但仍有三分之一的抵押贷款持有人未能从早期的利率下降中受益。

可负担性改善的多重因素

房产可负担性的改善主要得益于三个关键因素的共同作用：房价下跌、收入增长和利率下降。自2021年底房价达到峰值以来，新西兰主要城市的房价普遍出现了两位数的下跌，为首次购房者和换房者创造了更好的入市机会。

同时，尽管通胀压力持续，但工资收入的稳步增长也为改善可负担性做出了贡献。特别是在技术、医疗和教育等行业，工资增长相对较快，帮助更多家庭提高了购房能力。

央行的降息政策是改善可负担性的另一个重要因素。从2024年下半年开始，新西兰央行开始调整货币政策立场，逐步降低官方现金利率，这直接降低了新增抵押贷款的成本。

抵押贷款市场的分化现象

然而，BNZ的分析显示，并非所有抵押贷款持有人都能平等地从利率环境的改善中受益。约三分之一的现有抵押贷款持有人由于各种原因错过了早期的降息机会，他们仍然承担着相对较高的利率负担。

这种分化主要源于抵押贷款的固定利率结构。许多房主在利率高峰期锁定了长期固定利率，虽然这在当时提供了确定性，但也意味着他们无法立即从利率下降中受益。

银行业内人士指出，这种情况在未来12-18个月内将逐步改善，因为更多的固定利率贷款将到期重新定价，届时这些借款人将能够享受到更低的利率水平。

市场持续平稳运行

尽管可负担性有所改善，但新西兰房地产市场整体仍保持相对平稳的状态。销售量虽有所回升，但远未达到历史高位。这种"平稳运行"的状态反映了买卖双方的谨慎态度。

购房者虽然面临更好的可负担性条件，但对经济前景的不确定性使他们保持谨慎。许多潜在买家选择继续观望，等待更明确的市场信号。

卖家方面，虽然面临价格压力，但大多数并不急于出售。特别是那些没有迫切换房需求的业主，更愿意等待市场条件的进一步改善。

首次购房者的机遇

对于首次购房者而言，当前的市场条件提供了近年来最好的入市机会。17%的价格下降结合较低的利率环境，显著降低了购房的门槛。

政府的首次购房者支持政策也在这一过程中发挥了重要作用。包括首次购房者补助和共享股权计划在内的各项措施，进一步改善了年轻家庭的购房条件。

银行数据显示，首次购房者在新增抵押贷款中的比例有所上升，这表明改善的可负担性正在转化为实际的购房行为。

未来展望与风险

展望未来，房地产市场的可负担性可能继续改善，但改善的速度将取决于多个因素的平衡。如果经济复苏强劲，收入增长可能加速，进一步改善可负担性。但同时，经济复苏也可能推动房价重新上涨。

利率政策的未来走向也是关键因素。虽然当前的降息周期为市场提供了支持，但如果通胀压力重新抬头，央行可能被迫重新收紧货币政策。