两年来最大跌幅！新西兰租金价格全面跳水，这个地方领跌11.8%！

后花园 新西兰 9月8日 报道：新西兰房地产市场迎来租户利好消息。最新数据显示，全国平均租金价格已跌至两年来最低点，主要城市中心普遍出现租金下降，同时租房供应量大幅增加，为租户提供了更多选择和议价空间。

新西兰房地产门户网站realestate.co.nz发布的8月数据显示，全国平均周租金降至628纽币，较去年同期的648美元下降3%，创下自2023年9月以来的最低水平。这一降幅反映了当前经济环境下租房市场的显著变化。

在地区分布上，各大城市中心均录得不同程度的租金下降。首都惠灵顿的降幅最为显著，平均租金同比下降11.8%，成为全国租金下降的"领头羊"。紧随其后的是Otago地区，租金下降3.9%。作为新西兰最大城市的奥克兰，租金也出现2.3%的下降。Canterbury地区和Waikato地区分别下降2.1%和0.6%。

然而，并非所有地区都跟随这一下降趋势。Southland地区逆势上涨，平均租金达到历史新高的509纽币/周，同比增长9.2%。West Coast地区的涨幅更为惊人，达到11.2%，显示出地区间房地产市场的明显差异。

realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示："虽然全国趋势显示租金价格有所软化，但Southland和West Coast地区清楚地提醒我们，市场并非统一行动。当地的供需压力正在推动不同地区出现不同的结果。"

租房供应量的激增是推动租金下降的重要因素。全国新租房挂牌量同比增长16%，8月达到6700套，而去年同期仅为5775套。惠灵顿在这方面表现最为突出，新挂牌量增长105.8%，从2024年8月的274套激增至2025年8月的564套，几乎翻了一番。

其他地区也出现显著增长，包括Wairarapa（97.1%）、Gisborne（82.4%）和Hawke's Bay（69.2%）。Canterbury地区的新挂牌量达到917套，较去年同期增长29%。

Wood分析认为，挂牌量激增可能有多重原因："我们可能正在看到房产从短期租赁市场回归的影响，或者房东选择在经济条件变化时重新进入长期租赁市场。这些下降可能反映了城市租房供应的增加，或者租户正在协商更有利的租赁条款，但这也可能与更广泛的经济挑战中的负担能力压力有关。"

市场分析师指出，当前的租金下降趋势与新西兰整体经济环境密切相关。在经历了疫情后的经济过热和随后的政策调整后，房地产市场正在经历一个重新平衡的过程。利率变化、税收政策调整以及整体经济不确定性都对租房市场产生了影响。

对于租户而言，这一趋势无疑是积极的。更低的租金和更多的选择意味着他们在租房市场中拥有更强的议价能力。特别是在惠灵顿这样的主要城市，租金的大幅下降为许多家庭减轻了生活成本压力。

然而，对于房东来说，情况则更为复杂。租金收入的下降可能影响他们的投资回报，特别是在利率仍然相对较高的环境下。一些房东可能需要重新评估他们的投资策略，或者考虑改善房产条件以吸引租户。

Wood强调了地区差异的重要性："无论您是在续租、寻找新租户，还是试图了解市场价值，这些地区洞察比以往任何时候都更重要。概括性的全国趋势并不总是反映实地的现实情况。"

展望未来，专家预计租房市场的这种分化趋势可能会持续。经济复苏的步伐、就业市场的变化以及政府政策的调整都将继续影响不同地区的租房市场表现。