华人建商必看！全澳建房成本最高城市出炉，第1名造价高达$5009/㎡！
后花园2025年7月8日援引afr网站报道：根据最新报告，布里斯班如今已成为澳大利亚建房成本最高的城市，超过悉尼和墨尔本，这主要受益于其宏大的基建投资计划以及2032年奥运会筹备带来的建设热潮。
据建筑咨询公司Turner & Townsend披露：布里斯班每平方米建造成本高达5009澳元，悉尼为4866澳元，墨尔本则为4242澳元（全澳第二便宜的首府城市）。
成本飙升的背后：劳动力短缺+生产效率停滞
报告指出，导致建筑成本持续上涨的三大主因是：
熟练劳动力严重短缺；
行业生产效率增长停滞；
技能分布失衡，供需错配严重。
这些因素不仅影响了成本，还加剧了各大城市项目的交付时间延迟。
在布里斯班，情况尤为紧张。当前在建的重要项目包括：
Cross River Rail（穿城铁路）；
Brisbane Metro（布里斯班地铁）；
医疗系统升级项目；
Bruce Highway高速公路改扩建。
建筑成本还会涨？看看这份“全球建筑市场情报报告”
Turner & Townsend发布的《全球建筑市场情报报告》预计：2025年建筑成本将上涨4.2%；2026年预计上涨4.6%。
该公司合伙人Tiffany Emmett表示：“疫情之后，建筑成本的高增长已成为‘新常态’，这主要由风险上升、人工成本增加及效率停滞共同推动。”
她指出，2024年建筑工会签署的薪资协议将带来未来3~4年平均每年约5%的工资增长，这虽有助于留住工人，但也持续推高了建筑价格。
澳洲五大首府城市的建房成本
清洁能源、奥运热潮推高多地建造成本
可再生能源项目的兴起也在推升建筑成本，尤其是在珀斯等清洁能源重镇。
目前，珀斯的建房成本为4497澳元/㎡，仅次于布里斯班和悉尼；阿德莱德为最便宜城市，建房成本为4133澳元/㎡。
Emmett还表示，昆州和西澳项目激增，两地政府积极与业界合作，试图稳住成本与工期。
“但由于本地劳动力有限，这些市场未来可能需要从新州与维州调配‘援军’。”
根据估算，为完成联邦政府120万套新房目标，昆州到2029年需要额外增加近1.85万名建筑工人。
多方预警：住房成本只会更贵
来自昆州开发商Consolidated Properties的CEO Don O’Rorke表示：“医院、学校、基础设施等建设需求仍居高不下，奥运相关项目预计还将再注入70亿澳元，我们正面临供不应求+效率低下的双重挑战。”
他还补充说：天气多雨造成施工延误；建筑行业EBA（劳资协议）规定的休息日也进一步压缩了工期。
但最令人担忧的是——新建公寓的成本已高得离谱。
他说：“想建一套能盈利的公寓，成本必须超过2万澳元/㎡。也就是说，一套100㎡公寓得卖到200万澳元才能回本。”
目前，只有地段顶级的“豪宅型”公寓项目还有可能推进，而买家也仅限于“有钱的婴儿潮一代”换房族，其他市场几乎处于停滞。
高税负+高成本+低融资 =公寓建不动了？
澳大利亚住房产业协会（HIA）的首席经济学家Tim Reardon指出：高税负、严格的建筑规范、材料涨价共同推高了公寓成本；海外银行和养老基金对融资意愿降低，导致行业资金池缩小；此外，熟练工人纷纷跳槽去基础设施和矿业项目，建筑行业的劳动力流失严重。
他预计未来几年：建筑行业人工成本增长将达到全国工资增速的两倍；如果失业率维持在4%左右，技能型与非技能型工人都将短缺。
Reardon呼吁，应临时引入海外劳工，缓解结构性人力短缺问题。
（责编：Gloria）
