拍卖直击！百平米出头、cross lease老屋，竟超CV 20万落锤！豪宅屋主拒475万出价...

后花园4月15日报道

周三（4月15日）上午，Barfoot & Thompson 拍卖场气氛依旧冷清，仅有 7 套房源参加竞拍。在全球局势动荡与经济压力的双重影响下，奥克兰房产市场观望情绪浓厚。在整体低迷的行情中，两套地处黄金地段的物业给出了不同的答案。

St Heliers：刚需学区房逆势走红

位于 St Heliers 的 49A Maskell Street 成为当天拍卖场上最大的亮点。这套房产虽然是 Cross Lease 产权，且 125 平米的室内面积在同地段并不算突出，但拍卖现场却“火药味”十足。

两名竞拍者紧追不放，出价交替攀升。最终，该房产以 165 万纽币成功落槌，比其政府估价（CV）高出了整整 20 万纽币。

业内人士分析，该房产之所以能逆势成交，归功于其“地段+学区”的稀缺属性。这栋 1930 年代的经典洋房近期经过翻新，步行即可到达 St Heliers 小学，且身处 Glendowie 中学和 Baradene 等名校学区。此外，其自带的阳光充沛、地势平整的大后院，对有孩子的年轻家庭具有极强的吸引力。

Remuera：豪宅买卖双方陷入博弈

相比之下，另一套位于 Remuera 北坡的豪宅（49 Portland Road）则略显遗憾。

这套物业占地超过 1000 平米，室内面积达 461 平米，拥有 5 间卧室、北向泳池以及顶级的双校网教育资源。

在拍卖环节，竞拍者表现出了一定诚意，一路将价格抬升至 475 万纽币，与 477.5 万纽币的 CV 价已经十分接近。现场也一度出现焦灼的协商，但卖家最终决定拒绝该出价，房产遗憾流拍。可见，在当前市场环境下，一些顶级物业的屋主并不急于套现，更倾向于坚守其心理预期价值。

市场观察：刚需看性价比，豪宅看缘分

今日拍卖场上的这两套典型案例，精准捕捉了当前奥克兰房市的现状：

刚需物业： 只要学区过硬、总价合适且没有明显短板，买家依然愿意为生活品质支付额外溢价。

高端物业： 处于“买家砍价、卖家守价”的相持阶段，成交需要更长的周期和更精准的匹配。

本次拍卖再次提醒买卖双方：在当下的“买方市场”中，能够迅速成交的依然是那些有核心优势、无明显劣势的房源，而对于高端物业，买卖双方可能还是需更多的时间来达成价值共识。