工党新政让房价继续大跌？专家警告：房东或掀“抛售潮”

后花园10月29日报道

经济学家和房地产专家对工党提出的资本利得税计划泼了冷水，他们表示，这项政策可能促使部分房产持有者在政策实施前抛售房产。

专家们还质疑工党计划通过新税种筹集的资金规模，以及工党宣称该政策将改善住房可负担性的说法。

工党推重税打击炒房

昨日工党宣布，将对房产销售所得征收 28% 的资本利得税，以帮助资助为新西兰人提供免费的医生问诊服务。该政策排除自住房与农场，若工党在明年大选中赢得执政权，将于 2027 年 7 月生效，并且不会对既往交易追溯征税。

根据工党的财政预测，税收收入在实施初期将较低，首年（2027/28 财年）约为 1 亿纽币，第二年升至 3.85 亿纽币，第三年增至 9.69 亿纽币。

受工党计划影响的住宅房产总数难以估算，但根据估算，新西兰大约有超过 50 万套投资性或第二住宅，占整体市场约 29%。Valocity 还估算，2024 年投资者购买的住宅物业总价值约为 330 亿纽币，商业与工业地产总价值约 64 亿纽币，并指出与上一年相比，2025 年的投资市场略有回升。

当被问及工党的税收计划将对住房市场产生何种影响时，工党财政与经济事务发言人 Barbara Edmonds 表示，她预计政策会对房价施加“下行压力”，暗示工党认为该政策将改善住房可负担性。

专家反驳工党

然而，Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 警告称，海外的资本利得税制度并未成功抑制房价上涨，并指出投资者可能不会配合政府：“这种情况可能会变得循环，人们可能只是改变主意，不去卖房。”

Davidson 表示，这项公告揭示了未来的税制可能对房产持有者不再有利。他认为，与其说该政策能带来巨额税收收入，不如说它的目的在于削弱房产投资吸引力，并鼓励资金转向股票或 KiwiSaver 等其他投资渠道。

Ray White Manukau、Māngere、Māngere Bridge 和 Manurewa 的联合业主 Tom Rawson 表示，这项政策看起来就是“针对投资者而来”。如果工党上台，他预计部分房产投资者会选择提前抛售房产，以避免未来缴纳资本利得税。

Rawson 还表示，政府也应考虑到房产贬值带来的资本损失：“过去三年里，我们的房产投资出现了亏损，有些损失非常大。政府打算怎么处理这种情况？你不能一方面说‘你赚了钱，就得交税’，另一方面又说‘你亏了，我们不赔你’。这种双重标准不公平。”

“我认为，这种政策预期带来的变化与现实之间的落差，将让人们意识到过去当房产投资者其实有多艰难。”

新西兰房地产投资者联合会（New Zealand Property Investors Federation）公关与倡导经理 Matt Ball 表示，工党的政策实际上针对的是为租客提供住房的投资者。

“其他行业的企业似乎都没问题，但如果你想为别人提供温暖、干燥的房子，你反而要被惩罚。这毫无道理。我们希望有更多住房供人居住，而不是更少。”

Ball 指出，工党需要提供更多细节。如果这是针对投机行为的税种，那么应当对长期出租房投资者提供支持。“我们呼吁工党确保该税制在计算中考虑维修、维护、升级以及通货膨胀因素。”

房价不会大跌

KiwiBank 首席经济学家 Jarrod Kerr 则认为，这项政策不会对房价产生重大影响。“我不认为这是世界末日，或者房价会再跌 20%。那是不可能的。从澳大利亚的资本利得税经验来看，它其实没产生太大作用。”

“你得先赚到收益才会被征税，所以更重要的是看你究竟能扣除哪些成本。”

Infometrics 首席预测师 Gareth Kiernan 表示，该机构对未来两年的房价预测已经“相当保守”，无论是自住房还是投资回报角度都是如此。他认为，像工党这样的政策可能会进一步压抑住房需求。

“我想，现在这项政策悬在房地产市场上空，而当前两党的民调又势均力敌，这样的政策很可能会再次抑制投资者的购买意愿。”

如果资本利得税正式实施，Kiernan 认为投资者将会调整租金回报率，以弥补潜在的资本收益损失，而最直接的方式，就是房价下调，从而使租金收益率上升。