新政即将到来！新西兰大批买家迎来利好！专家最新解读......

后花园 新西兰 10月23日 报道：

对于正在为获得房贷预批而烦恼的购房者来说，一个好消息可能即将到来。根据房地产研究公司Cotality的最新分析，随着贷款价值比（LVR）规则的放宽，银行在发放贷款预批时将变得更加灵活，这将为首次购房者在夏季购房季提供有力支持。

Cotality最新发布的房地产图表报告显示，新西兰房地产市场正呈现企稳迹象。9月份的房屋销售量同比去年增长近4%，新上市房源数量也有所增加，但整体库存水平仍比去年同期低12%。

该公司首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 指出，当前市场环境对买家有利，尤其是首次购房者表现出强劲的势头。数据显示，9月份首次购房者占市场活动总量的约28%，创下了新的月度纪录。

Davidson表示：“随着LVR规则将从12月1日起放宽，他们（首次购房者）可能会有更多机会利用这一政策优势。”

贷款价值比（LVR）是新西兰储备银行为控制银行高风险贷款而设定的限制。根据新规，从12月开始，银行对首付或资产净值低于20%的自住购房者发放的贷款，将可以占到其新增贷款总额的25%，高于目前的20%。对于首付或资产净值低于30%（即贷款超过70%）的投资者，银行的放贷限额将从5%提升至10%。

Davidson解释说，尽管目前银行对自住购房者的低首付贷款尚未接近上限，但规则的放宽将使银行在发放贷款预先批准（pre-approval）时减少顾虑。过去，为了确保不超过监管红线，银行在发放预批时往往非常谨慎。

这项政策调整对投资者同样是利好。Davidson认为：“目前5%的限额实际上非常紧张，银行需要保留缓冲空间。将LVR限额翻倍至10%，可能会为投资者带来更多融资渠道。” 不过，他也强调，债务收入比（DTI）限制和贷款偿还能力测试依然存在，银行的放贷态度总体上仍将保持审慎，因此新政“可能吸引部分投资者回归，但不一定会彻底改变游戏规则”。

他认为，储备银行此举似乎是希望将LVR规则恢复到一个“正常”或“均衡”的水平，并长期保持稳定。

此外，Davidson还指出，持续走低的利率可能是影响市场更重要的因素。目前有将近一半的存量贷款是浮动利率或将在未来六个月内重新定价，这意味着利率下降的影响将很快在市场中显现。

展望未来，Davidson总结道：“总体而言，房地产市场目前正处于横盘整理阶段——既没有繁荣，也没有急剧下跌。” 他预测，随着负担能力的略微改善、上市房源减少、更多借款人将贷款利率重定价至更低水平，以及明年失业率预计下降，2026年的房地产销售量和房价可能会出现更强劲的增长。

目前，新西兰住宅房地产市场总价值高达1.65万亿纽币。市场信心正在逐步恢复，尽管房价增长预计将保持温和，并可能首先在新西兰的二线城市出现。