资本利得税风暴来袭！专家否认房价再跌20%，预警投资者或提前退场！

后花园 新西兰 10月29日 报道：

新西兰工党近日宣布，若赢得下届大选，将从2027年7月起对非家庭住房和农场的房产销售征收28%的资本利得税。然而，这一旨在为全民免费看诊提供资金的政策，立即遭到了经济学家和房地产专家的普遍质疑。专家们警告称，该政策可能无法有效抑制房价上涨，反而可能引发一波投资者提前出售房产的浪潮。

面对工党新近提出的资本利得税（CGT）计划，新西兰的经济学家和房地产专家纷纷"泼冷水"，他们向媒体表示，一些房产所有者可能会选择在税收政策生效前卖掉他们的投资房。

专家们同时对工党声称能通过这项新税收筹集到的资金数额，以及该政策能够提高住房可负担性的说法表示怀疑。

根据工党的计划，如果该党在明年的大选中获胜，将从2027年7月1日起，对房产销售所产生的收益征收28%的税，但家庭自住房和农场将被豁免。此项税收不会追溯既往。

工党的预测显示，该税收第一年（2027/28财年）的收入将从1亿纽币起步，第二年增至3.85亿纽币，第三年达到9.69亿纽币。

近三成房产或受影响

虽然难以精确统计受影响的住宅物业总数，但根据最新的市场分析，新西兰大约有超过50万套房产属于投资性或第二套住房，约占整个市场的29%。

数据还显示，2024年投资者在住宅领域的购买总额为330亿纽币，同年在商业和工业地产领域的购买额为64亿纽币，并指出2025年的投资者市场相比前一年略有改善。

当被问及工党的税收计划将对住房市场产生何种影响时，该党财经发言人Barbara Edmonds表示，她预计会产生"下行压力"——这暗示工党期望该政策能改善住房可负担性。

专家观点：抑制效果存疑，或引发抛售潮

然而，房地产数据分析公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson警告说，海外的资本利得税并未能有效抑制房价增长，并指出投资者可能不会按政府的预期行事。"情况可能会变得有点循环，因为人们可能会改变主意，选择不出售，"他告诉OneRoof。

Davidson认为，这项政策的宣布，实际上是勾勒出了未来对房产所有者可能不太有利的税收体系。他表示，这项政策与其说是为了创造巨额财政收入，不如说是一种抑制房地产投资、鼓励人们将资金投入股票或KiwiSaver等其他领域的手段。

Ray White Manukau等分行的共同所有人Tom Rawson表示，这项政策看起来像是"冲着投资者来的"。他预计，如果工党当选，一些投资者会为了避免支付资本利得税而选择出售房产。

Rawson还提醒说，政府也应该为资本损失做好准备。"在过去三年里，我们在房产上出现了亏损——有些亏损还相当巨大。他们打算如何弥补这一点？" 他质问，"你不能两头都占便宜，说'你赚钱了，给我们点钱'，或者'你亏钱了，哦，我们可不给你钱'。"

新西兰房地产投资者联合会的公关与倡导经理Matt Ball表示，工党的政策针对的是提供租赁住房的房地产投资者。"其他生意都没问题，但如果你想为别人提供一个温暖干燥的家，你就必须受到惩罚。这说不通。我们当然希望有更多的房子给人住，而不是更少吧？"

对房价影响有限？

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr认为，这项拟议的政策不会对房价产生重大影响。"我肯定不会坐在这里说世界末日来了，房价会再跌20%。那不会发生，"他说。"澳大利亚实施资本利得税的经验是，它并没有起到太大作用。"

经济预测机构Infometrics的首席预测师Gareth Kiernan表示，他们对未来几年的房价预测已经"相当保守"。他认为，像工党这样的政策可能会进一步抑制需求。"考虑到目前政治民调的接近程度，这项政策悬在房地产市场上空，可能会再次抑制任何投资者的需求。"

Kiernan补充说，如果引入资本利得税，投资者将寻求调整他们的租金收益率，以弥补可能损失的大部分资本收益，而实现这种重新校准最简单的方法就是房价回落，从而提高租金收益率。